Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 769.000 € 4 Zimmer 118,6 m² 1. Geschoss Linden-Mitte Hannover 30449

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
769000 €
6.485 €/m²
4 Zimmer • 118,6 m² • 1. Geschoss

Sichern Sie sich eine der letzten Wohnung - Ihr Platz in der besten Lage des Quartiers in H-Linden!.

Diese 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 118 m² überzeugt auf den ersten Blick durch ihren durchdachten, großzügigen Grundriss. Der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich zur Süd-Westseite mit Loggia ist eindeutig das Highlight: viel Licht und ein Raumgefühl, das man in Neubauten dieser Größe selten findet.

Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Homeoffice, Kinderzimmer oder einen separaten Rückzugsbereich. Von einem der Zimmer besteht die Möglichkeit den Balkon zum Innenhof zu nutzen. Das hochwertige Bad mit Dusche und Wanne sowie das zusätzliche Duschbad sorgen für Komfort im Alltag.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des modernen Neubauensembles - der Freisitz im Form einer Loggia sowie eines Balkons sorgen für einen deutlicher Mehrwert in städtischer Umgebung. Die hochwertige Ausstattung rundet das Angebot ab.

Der Eleonorenhof selbst steht für ein zukunftsfähiges Wohnkonzept: hochwertige Architektur, langlebige Bauweise, durchdachte Grundrisse von 40 bis 225 m² und eine klare Ausrichtung auf modernes städtisches Leben. Jung und Alt, Singles, Paare und Familien - alles findet hier seinen Platz. Diese Maisonette ist dabei das Herzstück des Ensembles und verbindet alles, was anspruchsvolle Käufer erwarten: Raum, Wertigkeit, Komfort und das sichere Gefühl, in ein Objekt mit nachhaltiger Nachfrage zu investieren.

Wer auf der Suche nach etwas Einzigartigem ist - nach einem Zuhause, das man nicht nur bewohnt, sondern besitzt und repräsentiert - der findet hier die letzte Chance.

Merkmale

Bezug: sofort
1. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Gäste-WC
Balkon
Barrierefrei

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

769000 €

6.485,07 €/m²

Hausgeld

295 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

822.830 €1

Kaufpreis

769.000 €

Kaufnebenkosten

53.830 €

Notarkosten (1,5%)

11.535 €

Grunderwerbsteuer (5%)

38.450 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Linden-Mitte, Hannover (30449)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage, die den Unterschied macht - und den Wert Ihrer Wohnung langfristig sichert

Der Eleonorenhof steht an einer Adresse, die man nicht "bauen" kann - man muss das Glück haben, sie zu bekommen. Mitten in Linden-Mitte, genau zwischen dem Lindener Marktplatz und dem Küchengarten, liegt alles, was modernes Stadtleben ausmacht, in unmittelbarer Gehdistanz. Einkäufe, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kitas, Wochenmarkt - alles liegt so nah, dass Sie das Auto fast nicht mehr benötigen. Diese Alltagserleichterung ist ein entscheidender Qualitätsfaktor und wird von Käufern seit Jahren besonders hoch bewertet.

Der Stadtteil selbst ist einer der wenigen Orte in Hannover, die Tradition und modernes Leben so stimmig vereinen. Linden hat eine Vergangenheit, die man spürt - und eine Dynamik, die man nicht übersehen kann. Aus dem früheren Industriedorf ist ein urbaner Mikrokosmos geworden, der Menschen anzieht, die bewusst einen lebendigen, charaktervollen Wohnort wählen. Kunst, Kultur, kleine Läden, Cafés, Bars, Manufakturen, eine kreative Szene und grüne Rückzugsorte: alles ergibt ein Umfeld, das nicht nur lebenswert ist, sondern auch wertbeständig.

Genau diese Mischung macht Linden zu einem der standhaftesten und gefragtesten Wohnstandorte der Stadt. Wer hier wohnt, kauft nicht nur eine Immobilie - er sichert sich Lebensqualität, Stabilität und ein Umfeld, das seine Attraktivität seit Jahrzehnten bewiesen hat.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen, 6 Etagen, modernisiert: 2026

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

WERT & RAUM Immobilien

Konradstr. 7, 38112 Braunschweig

Herr Meric KilicDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26JBDW9U95BG

Referenznummer: ID-5152