Einfamilienhaus zum Kauf

159000 €159.000 €

994 €/m²

6 Zimmer  •  160 m²  •  351 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Residenzstraße 7, Pfalzel, Trier (54293)

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Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz und kreativer Gestalter. Die Immobilie besteht aus zwei Baukörpern: Einem charmanten Haupthaus aus dem Jahre ca. 1740, sowie einem Anbau aus ca. 1950. Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m2 und präsentiert sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Die vorhandene Bausubstanz spiegelt im Wesentlichen den baujahrestypischen Standard der 1950er/1960er- Jahre wider. Teilweise wurden bereits kleinere Modernisierungen vorgenommen. Die vor dem Haus entlang der Residenzstraße gelegene Freifläche, bietet ggfs. Platz für einen Kleinwagen oder ein Zweirad. Der angrenzende Anbau aus den 1950er Jahren wird nach fachmännischer Einschätzung als abrissbedürftig eingestuft. Eine Sanierung erscheint grundsätzlich möglich, sollte jedoch im Einzelfall durch den Käufer geprüft werden und liegt in dessen Ermessen. Im rückwärtigen Grundstücksbereich bieten sich Abstellmöglichkeiten in Form von mehreren Schuppen.

Sonstiges Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 351 m² und bietet neben der Wohnfläche (160 m2, nur Haupthaus) eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 122 m². Der Gewölbekeller unter dem Haupthaus ist ca. 32 m² groß. Die Immobilie ist aktuell nicht bewohnt und kann kurzfristig übernommen werden. Zu beachten ist, dass sich das Objekt in einem nicht geräumten Zustand befindet und die Räumung durch den Käufer zu erfolgen hat. Vor diesem Hintergrund stehen nur eingeschränkt Fotoaufnahmen zur Verfügung. Diese Liegenschaft richtet sich insbesondere an handwerklich versierte Käufer, Investoren oder Liebhaber historischer Gebäude, die das vorhandene Potential erkennen und bereit sind, dieses in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. WICHTIG: Das Objekt weist einen erheblichen Sanierungsbedarf auf, ein teilweiser Abriss kann erforderlich sein. Der Erwerb wird ausschließlich handwerklich versierten Käufern empfohlen! Haftung: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Ich habe diese nicht überprüft. Ich habe insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehme deshalb keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Heizmethode: Individuell