Kein Reihenhaus von der Stange - charmantes Familiendomizil mit Westgarten und Dachterrasse
Besonderes Split-Level-Reihenmittelhaus mit offenem und familienfreundlichem Grundriss
Ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in Neufahrn bei Freising
Ca. 142 m² Wohnfläche verteilt auf mehrere versetzte Ebenen
5 Zimmer plus großzügiger Hobbyraum im Keller
Ideal für Familien mit Kindern und Homeoffice-Bedarf
Sonniger Westgarten mit Terrasse
Balkon im Obergeschoss sowie Dachterrasse im Dachgeschoss
Heller Wohnbereich mit großen Fensterflächen
Zwei Badezimmer sowie zusätzliches Gäste-WC
Gepflegter Zustand mit Potenzial für individuelle Modernisierungen
Ca. 150 m² Grundstück
Familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Attraktive Lage für Pendler nach München und zum Flughafen München
Merkmale
WG-geeignet
150 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Balkon
Terrasse
Garage
Erdgeschoss: - Offener Eingangsbereich - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse - Gäste-WC - Fußbodenheizung - Küche: -- Moderne Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten -- Cerankochfeld und großzügige Arbeitsflächen -- Deckenhohe Schränke mit viel Stauraum
Obergeschoss: - Zwei gut geschnittene Schlafzimmer - Innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung
Dachgeschoss: - Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse - Weiteres flexibel nutzbares Zimmer - Zweites Badezimmer mit Badewanne und Dachflächenfenster
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
529000 €529.000 €
3.734,03 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. d. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
576.980 €1
Kaufpreis
529.000 €
Kaufnebenkosten
47.980 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.935 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.515 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.885 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neufahrn, Neufahrn bei Freising (85375)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in Neufahrn bei Freising, einer gefragten und gewachsenen Wohnlage im nördlichen Münchner Umland. Der Auweg liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich und bietet damit ein besonders ruhiges und sicheres Umfeld - ideal für Familien mit Kindern.
Neufahrn überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Einrichtungen sind schnell und bequem erreichbar. Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in kurzer Distanz und macht den Standort besonders alltagstauglich.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Isar, die mit ihren weitläufigen Grünflächen, Rad- und Spazierwegen zu erholsamen Stunden in der Natur einlädt. Ob Joggen, Radfahren oder entspannte Ausflüge mit der Familie - hier profitieren Sie von einem hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.
Gleichzeitig punktet die Lage mit der unmittelbaren Nähe zum Flughafen München. Dieser ist in wenigen Minuten erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Vielflieger sowie Beschäftigte in der Luftfahrtbranche. Trotz dieser hervorragenden Anbindung bleibt die Wohnlage angenehm ruhig, sodass man die Nähe im Alltag kaum wahrnimmt.
Über die nahegelegenen Autobahnen A9 und A92 sowie die S-Bahn-Anbindung besteht zudem eine schnelle Verbindung nach München, Freising und in die umliegenden Regionen.
Neufahrn verbindet somit ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit naturnahem Freizeitwert und optimaler Anbindung - ein idealer Ort für alle, die entspannt und zugleich bestens vernetzt leben möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtliche Informationen: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
