Großzügigiges Architektenhaus in Feld- und Waldnähe
Kurzbeschreibung
Einfamilienhaus
Objekt
Mit insgesamt 207 m² Wohnfläche bietet dieses Haus auf zwei Etagen großzügigen Raum für die ganze Familie. Bereits der überdachte und beleuchtete Eingangsbereich vermittelt einen einladenden Eindruck. Im Inneren empfängt Sie der Eingangsbereich mit maßgefertigter Einbaugarderobe, der über eine Glastüre in den Wohnbereich übergeht. Direkt links vom Entrée befindet sich das Gäste-WC. Herzstück des Hauses ist der fast 70 m² große, offen gestaltete Wohn- und Kochbereich. Hochwertige Fliesen, großzügige Fensterfronten und der direkte Zugang zum Garten schaffen eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Der zu drei Seiten offene Gaskamin setzt einen stilvollen, wohnlichen Akzent und trennt den Wohnbereich von einer gemütlichen Leseecke mit integriertem Bücherregal.
Die Einbauküche verfügt über eine Naturstein-Arbeitsplatte, eine Kochinsel mit Gaskochfeld sowie Spülmaschine, Kühlschrank, Backofen und Mikrowelle. Von hier aus gelangen Sie sowohl in den ebenerdigen Abstellraum, der als praktischer Kellerersatz dient, als auch in den Haustechnikraum. Das Arbeitszimmer im Erdgeschoss mit praktischem Einbauschrank ist flexibel nutzbar.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei großzügige Schlafzimmer sowie ein Gästezimmer, jeweils mit Echtholzparkettboden, zur Verfügung. Große Fensterfronten in Süd-Ost-Ausrichtung sorgen für viel Tageslicht und erlauben freien Blick in den Garten. Elektrische Sonnenschutz-Screens bieten zusätzlichen Komfort. In den beiden modern ausgestatteten Badezimmern finden Sie bodengleiche Regenduschen, Waschtischunterschränke, Spiegelschränke und integrierte Handtuchregale. Eines der Badezimmer ist direkt an das Elternschlafzimmer angeschlossen.
Die Außenanlagen mit Vorgarten, Terrasse, gepflegter Rasenfläche und ausgewählter Bepflanzung runden das Bild ab. Der Garten bietet Spielfläche und Erholungsmöglichkeiten.
Merkmale
650 m² Grundstück
Bad mit Fenster
Kein Keller
offener Kamin
Terrasse
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
- ca. 70 m² offener Wohn-/Essbereich - an drei Seiten offener Gaskamin - Einbauküche mit Kochinsel - raumhohe, dreifachverglaste, wärmedämmende Fenster mit elektrischem Sonnenschutz - Echtholzparkett im Obergeschoss - hochwertige, großformatige Bodenfliesen im Erdgeschoss - Einbaumöbel in den Bädern sowie im Arbeits- und Wohnzimmer - integrierte LED-Deckenbeleuchtung - zwei Badezimmer, davon eins ensuite - beide Badezimmer mit bodengleichen Regenduschen - Fußbodenheizung in allen Räumen - geregelte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung - CAT-6 Netzwerkkabel in den meisten Räumen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2013
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
2.650 €
Kaltmiete
11,59 €/m²
2.400 €
Nebenkosten
250 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
Kaution
3 Kaltmieten, das sind 7200,- €
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Lage
Delhoven, Dormagen (41540)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wenn Sie in einem ruhigen und naturnahen Umfeld leben, aber nicht auf die Infrastruktur einer nahen Großstadt verzichten möchten, sind Sie in Delhoven richtig. Die nahegelegenen Autobahnen A46 und A57 führen Sie auf kurzen Wegen in die Stadtzentren von Köln und Düsseldorf (jeweils 25 Kilometer). Der Dormagener Bahnhof bietet ebenfalls eine gute Anbindung an die Städte. S-Bahnen fahren im 20-Minuten-Takt.
Obwohl Delhoven mit etwa 4.000 Einwohnern ein eher kleiner Ort ist, verfügt er über eine sehr gute Infrastruktur. Eine Rewe-Filiale mit Frischetheke, ein Bäcker und ein Getränkemarkt sind für Sie in wenigen Minuten erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im nahen Umkreis. So liegen beispielsweise die Tannenbusch-Grundschule oder der evangelische Kindergarten nur 12 Minuten Fußweg entfernt. Zum bekannten Norbert-Gymnasium Knechtsteden mit Sportinternat sowie dem ebenfalls beliebten Leibniz-Gymnasium gelangen Sie mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten. Was Freizeitangebote angeht, haben Sie die freie Wahl. Vom Bürgerschützenverein bis zum Geocaching, vom Fußballverein bis zur Wasserski-Anlage - Delhoven hat viel zu bieten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.5.2036. Endenergieverbrauch beträgt 63.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist B.
- Die Mindestmietzeit beträgt 36 Monate.
Stichworte
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
