NATURNAHES FREISTEHENDES 7-ZIMMER EINFAMILIENHAUS MIT WINTERGARTEN IN RHEINLAND-PFALZ
Ein Zuhause zum Wohlfühlen - charmant, lichtdurchflutet und freistehend.
Angeboten wird eine wunderbare Gelegenheit, sich den Traum eines freistehenden Einfamilienhauses in ruhiger Lage von Wißmannsdorf in Rheinland-Pfalz zu verwirklichen. Diese besondere Immobilie liegt abseits des städtischen Trubels, in einer gepflegten und verkehrsberuhigten Straße. Bereits von außen werden die Einzigartigkeit und Vielfältigkeit erkennbar. Viel Natur und eine angenehme Nachbarschaft mit einigen freistehenden Einfamilienhäusern erwarten Sie. Die freistehende Immobilie mit Unterkellerung wurde ca. 1937 errichtet und verfügt über eine geschätzte 165 m² Wohnfläche und weiterer Nutzfläche im Keller- und ausbaufähigen Dachgeschoss. Eine genaue Wohnflächenberechnung kann beauftragt werden. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 1.387 m². Geheizt wurde per Buderus Lugano Plus Modell GB 135, 18 KW Ölheizung inkl. der Warmwasseraufbereitung, welche ca. 2000 erneuert wurde. Die Wärmeverteilung erfolgt dabei über die gut verteilten Heizkörper. Bei Besichtigung des Gebäudes wurde festgestellt, dass die Heizungsanlage nicht funktionsfähig ist und einer Reparatur oder gegebenenfalls eine Erneuerung benötigt wird. Deshalb wird auch auf die Erstellung eines Energieausweises nach GEG verzichtet. In ca. 1984 wurde die Erneuerung des Hager Stromkastens vorgenommen. Die Fensteranlagen wurden in ca. 1986 erneuert, bestehen aus Holzprofilen mit 2-facher Isolierverglasung und verfügen überwiegend über manuelle Rollläden. Auch die Haustüre wurde ca. 1986 erneuert. Es liegt keine Vermietung vor, sodass ein schneller und unkomplizierter Einzug möglich ist.
Der Eingangsbereich des Hauses geht fließend in einen Verteilerflur über, der den Zugang zu allen Bereichen des Erdgeschosses bietet. Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Schlafzimmer, die Küche mit Anschluss an das Esszimmer und den Wintergarten, ein Abstellraum, Wohnzimmer und Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster. Die Küche besticht durch einen gemütlichen Kamin und natürliche Helligkeit. Sie bietet direkten Zugang zum offenen Essbereich, der durch einen Türbogen in den Wintergarten übergeht. Der Wintergarten wurde nachträglich neu errichtet und schafft durch seine großen Fensterflächen eine angenehme Verbindung zwischen dem Innen- und Außenbereich. Von hier aus führt eine Tür direkt auf die Terrasse und in den Vorgarten - perfekt für sonnige Nachmittage und gesellige Abende im Freien. Das Schlafzimmer ist durch große Fenster hell und lichtdurchflutet. Auch im Wohnzimmer wurden große Fenster verbaut, die viel Licht hereinlassen. Der Eingangsbereich des Hauses bietet Treppenzugänge in das Keller- und Obergeschoss.
Das Obergeschoss teilt sich in zwei Flurbereiche: der linke Flur erschließt zwei Kinder-/Schlafzimmer, einen Abstellraum und ein größeres Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Dusche. Der rechte Flur führt zu drei weiteren Kinderzimmern, wodurch insgesamt bis zu fünf Zimmer im Obergeschoss zur Verfügung stehen - ideal für große Familien oder als Kombination aus Wohn-, Arbeits- und Hobbyräumen. Über den beiden Fluren befindet sich jeweils ein eigener Dachbodenbereich, zugänglich über separate Luken.
Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Laminat in verschiedenen Ausführungen gekonnt eingesetzt. Vervollständigt wird die Immobilie durch den ausgebauten Kellerbereich bestehend aus Wasch- und Abstellraum. Im Außenbereich erwartet Sie die praktische Terrasse und ein großer Garten. Der Garten umschließt das Haus beinahe gänzlich, bis auf die rechte Hausseite. Dort sind die Einfahrt und die Doppelgarage verortet. Ihren Wagen können Sie entweder in der eigenen Doppelgarage abstellen oder auf der großen Einfahrt neben dem Haus.
Dieses Angebot bietet ein helles, großzügiges und charmantes Einfamilienhaus im sanierungsbedürftigen Zustand mit viel Potenzial für Veränderungen und Erfüllung von eigenen Wunschvorstellungen.
Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Zukunft gestalten!
