Cuxhaven-Exklusiv: Modernisierter Wohntraum mit Wintergarten & Rendite-Bonus
Modernisierter Wohntraum mit Rendite-Garantie:
Dieses 1963 massiv erbaute Einfamilienhaus wurde 2019 umfassend modernisiert und kombiniert heute zeitgemäßen Komfort mit einer erstklassigen Lage in Küstennähe. Das Haupthaus: Licht & Weite
Erdgeschoss: Beim Eintreten empfängt Sie ein heller Flur; links befindet sich das moderne Gäste-WC. Die hochwertige Einbauküche ist mit modernsten Geräten ausgestattet und geht offen in den großzügigen Ess- und Wohnbereich über.
Highlight Wintergarten: Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den 40 qm großen, beheizten Wintergarten. Dieser bietet einen herrlichen Rundumblick auf das gepflegte Grundstück und lädt das ganze Jahr über zum Verweilen ein.
Obergeschoss: Hier befinden sich zwei große Schlafzimmer, ein separates Arbeits-/Gästezimmer sowie die funktionale Trennung von Duschbad und separatem WC.
Technik: Die Parterre Fenster im Haus sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die teilweise umweltfreundlich über Solar betrieben werden.
Der Souterrain-Bereich (Vollkeller)
Der Keller ist weit mehr als nur Nutzfläche:
Ein großes, wohnlich ausgebautes Gästezimmer.
Eigener Fitnessraum sowie ein Wäsche- und Vorratsraum.
Heizungsraum mit integrierter Werkstatt.
Direkter Zugang zur Garage: Über eine Treppe gelangen Sie direkt in die Doppelgarage, die über ein elektrisches Tor verfügt.
Exklusiver Anbau: Ihr Bonus (32 qm)
Der 2023 fertiggestellte Anbau ist ein wahres Multitalent:
Aktuelle Nutzung: Erfolgreiches Ferienhaus mit ca. 12.000 € jährlichen Mieteinnahmen. Ausstattung: Separater Eingang, eigener Terrassenanteil inklusive Strandkorb.
Alternative: Ideal als stilles Gewerbe, Büro oder Praxis nutzbar.
Grundstück & Außenanlagen
Das weitläufige Grundstück bietet maximale Privatsphäre und verschiedene Sitzmöglichkeiten, um zu jeder Tageszeit die Sonne zu genießen. Die Garage bietet Platz für zwei Autos (hintereinander durchfahrbar).
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
1.126 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Veranda
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Highlights der Innenausstattung
Lichtdurchflutetes Erdgeschoss: Offene Raumgestaltung mit viel natürlichem Lichteinfall.
Moderne Einbauküche: Hochwertige Küchenzeile in Beton-Optik/Grau mit Markengeräten und integriertem Essbereich.
Beheizter Wintergarten: ca. 40 qm zusätzliche Wohnfläche mit Holzgebälk, Glasdach und direktem Blick in den Garten.
Smarte Fenster: Die Parterre Fenster verfügen über elektrische Rollläden, die teilweise autark über Solar betrieben werden.
Bad-Konzept (OG): Funktionale Trennung von Duschbad und separatem WC für mehr Privatsphäre.
Gäste-WC: Zusätzliches WC im Erdgeschoss direkt im Eingangsbereich.
Souterrain & Nutzflächen (Vollkeller)
Vielseitiger Fitnessraum: Eigener Raum für Sport und Gesundheit im Kellergeschoss.
Gäste-Komfort: Ein voll ausgebautes, großes Gästezimmer im Untergeschoss.
Funktionsräume: Separater Wäschekeller sowie ein Vorratsraum.
Werkstatt & Technik: Heizungsraum mit integrierter Werkzeug-Ecke.
Direktzugang: Verbindungstreppe vom Keller direkt in die Garage.
Außenanlagen & Anbau
Multifunktionaler Anbau (32 qm):
Voll ausgestattet als Ferienhaus (ca. 12.000 € Mieteinnahmen p.a.).
Alternativ nutzbar als Büro oder Praxisraum.
Eigener Terrassenbereich inklusive Strandkorb.
Doppelgarage: Bietet Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander und verfügt über ein elektrisches Sektionaltor.
Gartenparadies:
Großzügiges, blickgeschütztes Grundstück mit gepflegten Rasenflächen und Hecken.
Verschiedene Terrassen und Sitzmöglichkeiten, ideal nach Sonnenstand ausgerichtet.
Gepflasterter Zuweg zum Haus mit dekorativer Bepflanzung im Vorgarten.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
2.861,27 €/m²
Provision für Käufer
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. zahlt der Käufer
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
547.321 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
52.321 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Döse, Cuxhaven (27474)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Beste von Döse
Döse gilt als der familienfreundliche Kurteil Cuxhavens und bietet eine erstklassige Lebensqualität:
Strandnähe: Das berühmte Wahrzeichen "Kugelbake" und der Sandstrand ca. 900 m sind in wenigen Minuten erreichbar.
Freizeit: Der Kurpark mit seinen Tiergehegen und Veranstaltungszentren liegt direkt vor der Tür.
Infrastruktur: Erstklassige Auswahl an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ortsteil.
Garten: Das großzügige Grundstück bietet verschiedene Sonnenplätze und eine gepflegte Gartenanlage.
Fazit: Ein top-modernisiertes Domizil im Herzen von Döse, das durch den autarken Anbau sowohl als großzügiges Eigenheim als auch als lohnendes Investment überzeugt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ist Ihre Finanzierung bereits geklärt?
Falls nicht, verschaffen Sie sich einen Vorteil gegenüber anderen Interessenten und erhalten aktuelle Informationen zu Ihren finanziellen Möglichkeiten in Bezug auf diese Immobilie.
Sprechen Sie uns darauf an und wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrer Immobilienfinanzierung. Sie denken auch über den Verkauf Ihrer Immobilie nach?
Erhalten Sie den perfekten Einstieg: Ermitteln Sie mit Ihrem Immobilienexperten kostenfrei und unverbindlich den Wert Ihrer Immobilie, und gestalten Sie mit uns gemeinsam eine optimale Verkaufsstrategie für den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihr Eigentum. In Zusammenarbeit mit Ihrem persönlichen Experten erhalten Sie eine fundierte Bewertung Ihrer Immobilie, basierend auf aktuellen Marktdaten und langjähriger Erfahrung in der Region Cuxhaven, Geestland, Bremerhaven und umzu.
Unser Ziel ist es, Ihnen einen realistischen Verkaufspreis zu präsentieren, der sowohl Ihre Erwartungen erfüllt als auch den aktuellen Marktbedingungen entspricht. Wir verstehen, dass der Verkauf Ihrer Immobilie eine wichtige Entscheidung ist, und wir möchten Ihnen den Prozess so einfach und stressfrei wie möglich gestalten. Kontaktieren Sie uns noch heute, und sichern Sie sich einen Termin für Ihre kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung. Wir freuen uns darauf, Sie auf Ihrem Weg zum erfolgreichen Immobilienverkauf zu begleiten! Für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
