Charmantes Einfamilienhaus mit Garage in familienfreundlicher Lage
In ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage von Oldenburg-Bürgerfelde präsentiert sich dieser freistehende Bungalow aus dem Jahr 1975 als attraktive Gelegenheit für Paare und Familien, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Immobilie wurde im Jahr 1981 durch die Aufstockung eines Walmdaches erweitert und bietet heute eine solide Basis für individuelles Wohnen.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 647 m² erstreckt sich die Wohnfläche von rund 109 m², die sich auf insgesamt 6 Zimmer verteilt. Das durchdachte Raumkonzept auf einer Ebene umfasst neben den Wohn- und Schlafräumen eine separate Küche, ein kleiner Abstellraum, eine einladende Essdiele als zentraler Treffpunkt für Familie und Gäste sowie ein separates Gäste-WC.
Ein besonderes Highlight ist die geschützte, nicht einsehbare Terrasse mit Blick ins Grüne. Der liebevoll angelegte Garten sowie ein geräumiges Gartenhaus bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Bauweise in Holzständerkonstruktion mit Verklinkerung ermöglicht eine vergleichsweise flexible Anpassung der Raumstruktur. Dadurch lassen sich moderne, offene Wohnkonzepte mit überschaubarem Aufwand realisieren. Zudem sorgt die Bauweise für eine bereits gute Dämmung.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die sowohl als Stellplatz für Ihren PKW als auch als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden kann. Im Teilkeller stehen darüber hinaus ein Abstellraum sowie ein separater Heizungsraum zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in einem technisch einwandfreien Zustand und bietet daher mit einer Modernisierung ideale Voraussetzungen für Käufer, ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und ein individuelles Zuhause zu schaffen.
Merkmale
Bezug: gem. Absprache
647 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Terrasse
Garage, Außen-Stellplatz
Walmdachbungalow aus dem Baujahr 1975
Wohnfläche ca. 109 m², verteilt auf 6 Zimmer
Holzständerbauweise, verklinkert
Gasheizung aus dem Baujahr 2001
Holzfenster, zweifach verglast
Garage vorhanden
Teilkeller
Großes Gartenhaus
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1975
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
369500 €369.500 €
3.389,91 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
406.377 €1
Kaufpreis
369.500 €
Kaufnebenkosten
36.877 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.543 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.475 €
Provision für Käufer (2,98%)
11.011 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.848 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bürgerfelde, Oldenburg (26127)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im nördlichen Stadtgebiet von Oldenburg, im beliebten und gewachsenen Stadtteil Bürgerfelde. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - darunter Supermärkte, Bäckereien sowie diverse Dienstleistungsangebote - sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen maßgeblich zur hohen Wohnqualität bei.
Für Freizeit und Erholung stehen die nahegelegenen Grünanlagen "Kleiner Bürgerbusch" und "Großer Bürgerbusch" zur Verfügung, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Naturerlebnisse bieten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 300 Meter entfernt, wodurch die Oldenburger Innenstadt schnell und unkompliziert erreichbar ist. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sowie an die Autobahn, was insbesondere für Pendler von Vorteil ist.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit.
