Vielseitiges Ein- oder Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Scharmbeck
Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2000 überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Wohnlage. Mit ca. 130 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und 104 m² im Obergeschoss auf einem 650 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auch eine Nutzung als Homeoffice ist problemlos möglich. Ein besonderes Highlight ist der offene und kommunikative Grundriss: Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss können jeweils als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Im Erdgeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer, eine offene Küche, ein Gäste-WC, ein modern gestaltetes Vollbad mit Whirlpool-Wanne sowie ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur hochwertig gepflasterten Terrasse. Das Obergeschoss verfügt über ein weiteres Schlafzimmer, eine offene Küche, ein Gäste-WC, ein Duschbad sowie einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Kaminofen. Eine Wendeltreppe führt in das Dachgeschoss und bietet zwei weitere wohnlich ausgebaute Zimmer. Aufgrund der niedrigeren Raumhöhe gelten diese als Zubehörfläche und wurden daher nicht zur Wohnfläche zugerechnet. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über die Energieeffizienzklasse C, sodass derzeit keine Maßnahmen erforderlich sind. Der Garten ist aktuell in zwei Bereiche aufgeteilt, lässt sich jedoch bei Bedarf zusammenführen. Ein Bereich dient als Terrassenfläche zum Entspannen, während der andere vielseitig als Garten nutzbar ist. Ergänzt wird der hintere Garten durch eine überdachte Terrasse sowie ein Gartenhaus. Ein Doppelcarport und zwei zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Die familienfreundliche Lage macht die Immobilie sowohl für Familien als auch als Mehrgenerationenhaus attraktiv. Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder im Rahmen einer Besichtigung.
Merkmale
650 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
643000 €643.000 €
2.747,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
710.965 €1
Kaufpreis
643.000 €
Kaufnebenkosten
67.965 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.645 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.955 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.215 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Scharmbeck, Winsen (Luhe) (21423)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Scharmbeck, einem Ortsteil von der Stadt Winsen. Scharmbeck überzeugt mit einer guten Anbindung und einer familienfreundlichen Infrastruktur. So befindet sich ein Kindergarten und Schulbushaltestellen direkt im Ort und es gibt eine Autobahnanbindung. Der nächste Bahnhof befindet sich im Nachbarort Ashausen oder Winsen (Luhe). Winsen (Luhe) ist eine Kreisstadt des Landkreises Harburg in Niedersachsen. Die selbstständige Gemeinde mit rund 35.500 Einwohner ist nach Buchholz in der Nordheide die zweitgrößte Stadt des Landkreises und gehört zur Metropolregion Hamburg. Winsen (Luhe) verfügt über verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter Berufsbildende Schulen, Grund- Haupt- und Realschulen, sowie zwei Gymnasien. Ferner gibt es Kindertagesstätten und Kindergärten, die nächstgelegenen Universitäten befinden sich in Lüneburg und in Hamburg. Winsen (Luhe) verfügt überdies über ein Kreiskrankenhaus mit verschiedenen Fachbereichen. Winsen (Luhe) hat diverse öffentliche Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, einen großen Breitensportverein sowie diverse andere attraktive Möglichkeiten des gemeinschaftlichen Lebens.
