Wohnung zum Kauf

249000 €249.000 €

3.867 €/m²

2,5 Zimmer  •  64,4 m²  •  2. Geschoss

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Mariendorf, Berlin (12309)

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Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in begehrter Lage von Berlin-Lichtenrade und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche, die sich auf 2,5 Zimmer verteilen. Das Gebäude wurde im Jahr 1997 errichtet und befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus alle Räume gut erreichbar sind. Auf der rechten Seite befindet sich zunächst ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignet. Daneben liegt das geräumige Schlafzimmer, das ebenfalls durch einen praktischen Zuschnitt überzeugt. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte und macht die Wohnung sowohl für Singles, Paare als auch kleine Familien interessant.
Gegenüber dem Eingangsbereich befindet sich das Badezimmer, das mit Badewanne, Dusche sowie einer Lichtkuppel ausgestattet ist und dadurch über angenehmes Tageslicht verfügt.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon in Westausrichtung. Hier lassen sich entspannte Nachmittags- und Abendstunden in angenehmer Atmosphäre genießen. Die halboffene Küche ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und derzeit mit Schränken sowie Elektrogeräten ausgestattet.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der charmante Charakter durch Dachschrägen in sämtlichen Zimmern, die den Räumen eine gemütliche Wohnatmosphäre verleihen.

Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch einen PKW-Außenstellplatz sowie ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Wohngeld beträgt 276,00 € inkl. 19,75 € Instandhaltungsrücklage. Die Heizkosten sind mit 55,96 € im Wohngeld enthalten. Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt 38.914,00 €, zum 31.12.2025.

Der Erbpachtvertrag läuft bis zum 31.12.2070. Der monatliche Erbbauzins beträgt 230,23 €.

Provisionshinweis 3,57% inkl. 19% MwSt.
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