Wohnung zum Kauf

85000 €85.000 €

1.228 €/m²

4 Zimmer  •  69,2 m²  •  4. Geschoss

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Schloßchemnitz, Chemnitz (09113)

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Interne Objektnummer: 53955

Diese gepflegte 3-Raum-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines stilvoll sanierten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Chemnitz. Sie vereint den Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort und bietet ein angenehmes Zuhause für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Die Küche ist gefliest und bietet genügend Raum für eine Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich. Das Badezimmer ist mit modernen, weißen Fliesen ausgestattet, verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss.

In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt, der eine warme und pflegeleichte Wohnatmosphäre schafft. Die Kombination aus klassischer Altbausubstanz und zeitgemäßer Ausstattung verleiht der Wohnung ein besonderes Wohngefühl. Der Balkon rundet das Angebot ab und bietet einen angenehmen Platz im Freien, um die Ruhe der Umgebung zu genießen.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, diese Wohnung im Rahmen eines Paketverkaufs gemeinsam mit drei weiteren Wohnungen in Chemnitz zu erwerben, die sich ebenfalls in attraktiven und nahegelegenen Lagen befinden. Dieses Angebot stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, ein interessantes Immobilienpaket mit stabilem Wertentwicklungspotenzial zu erwerben.


Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
456,00 € Grundmiete +
185,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen +
60,00 € Heizkosten-Vorauszahlungen =
701,00€ € Warmmiete

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan ca. 345,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf ca.112,00€ pro Monat.
Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.2024 ein Guthaben in Höhe von 3.321,31 € auf.


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