Villa zum Kauf
985000 €
3.283 €/m²
7 Zimmer • 300 m² • 1.373 m² Grundstück • frei ab sofort

Landhaus Villa mit traumhaftem Garten

Die architektonisch ansprechende Landhaus- Villa aus dem Baujahr 1999 mit Walmdach und vier Gauben besticht durch eine massive Bauweise. Das Haus wurde in sehr solider Maurerarbeit mit Isolierung erstellt, mit weissen Verblendmauersteinen, Walmdach, lasierten Ziegeln Sprossenfenstern und Türen aus Holz. Das Haus befindet sich auf einem parkähnlichen Grundstück, dass pflegeleicht angelegt wurde, unter anderem mit vielen Rhododendren, Azaleen, Bäumen, zwei Gartenhäusern, einem Carport. Des Weiteren verfügt das Haus über einen schön angelegten Gartenteich. Die Bewässerung der Pflanzen erfolgt über einen eigenen Brunnen. Westlich ausgerichtet hat das Haus eine grosse Terrasse die zum Verweilen einlädt. Durch eine doppelflügelige Eingangstür betritt man die Eingangshalle, von welchem man in das grosse Wohn/Esszimmer gelangt. Dieses Zimmer verfügt über einen Kamin, ist sehr weitläufig und man hat den Austritt auf die wunderschöne grosse Terrasse. Dieses Zimmer ist aufgrund der Ausrichtung und der bodentiefen Fenster sehr hell und ist ein Wunderbarer Mittelpunkt für die Bewohner. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Schlaftrakt mit zwei Schlafzimmern und einem gemeinsamen Vollbad. Auf dieser Etage befindet sich zudem ein Gästebad und die gemütlich eingerichtete Küche von der man in die Vorratskammer, die Garage und die Zweitküche kommt. Alles ist sehr praktisch angelegt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im wohnlich ausgebauten Keller, befinden sich weitere zwei Arbeitszimmer/Gästezimmer, ein grosses Arbeits- oder Wohnzimmer mit Tageslicht, die Waschküche mit W/C und Dusche, der Technikraum, Flure für Kleiderschränke und eine Werkstatt. Der Keller hat eine lichte Höhe von 2,40 m und kann durch die Beheizung grösstenteils wohnlich genutzt werden. Beheizt wird das Objekt durch eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2016 Fazit: Es handelt sich um eine grosse Villa, die von einer grossen Familie, mehreren Genarationen oder für das Arbeiten in Kombination mit Wohnen bestens genutzt werden kann. Bei diesem Haus bleiben keine Wünsche offen.

Merkmale

frei ab sofort
1.373 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Carport, Garage
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

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Baujahr1999
EnergieträgerFlüssiggas

Preisdetails

Kaufpreis

985000 €

3.283,33 €/m²

Provision für Käufer

Die Courtage beträgt 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist jeweils hälftig vom Verkäufer (3,57 %) und vom Erwerber (3,57 %) zu zahlen.

Geschätzte Gesamtkosten

1.103.889 €1

Kaufpreis

985.000 €

Kaufnebenkosten

118.889 €

Notarkosten (1,5%)

14.775 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

64.025 €

Provision für Käufer (3,57%)

35.164 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.925 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pinneberg (25421)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotenen Landhausvilla liegt auf einem wunderschönen eingewachsenen Grundstück am Ende einer Wohnstrasse im nördlichen Stadtgebiet von Pinneberg, einem gewachsenen und überwiegend durch Einfamilien- und kleinere Mehrfamilienhausbebauung geprägten Wohnumfeld. Die Straße ist eine Sackgasse und entsprechend eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung und eine familienfreundliche Nachbarschaft aus. Eine gute Nahversorgung sowie infrastrukturelle Einrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Entlang der nahegelegenen Elmshorner Straße befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs. Auch kleinere Restaurants und Imbissangebote liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung (ca. 100–200 m) und gewährleisten eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum sowie zum Bahnhof Pinneberg mit Anschluss in Richtung Hamburg und Umgebung. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls im näheren Umfeld vorhanden, wie ein Bolzplatz, ein Spielplatz und Tischtennisplatten. Neben wohnungsnahen Grünflächen bietet die Umgebung verschiedene Freizeitangebote, wie beispielsweise öffentliche Sport- und Spielmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, gewachsene und gut angebundene Wohnlage, die insbesondere für Familien und Pendler eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur bietet.