Mehrfamilienhaus zum Kauf 399.000 € 7 Zimmer 168 m² 720 m² Grundstück frei ab sofort Schwanheim Frankfurt am Main 60529

Mehrfamilienhaus zum Kauf
399000 €
2.375 €/m²
7 Zimmer • 168 m² • 720 m² Grundstück • frei ab sofort

Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Lage (Erbpacht)

Viel Platz, ein großer Garten und zwei eigenständige Etagen: Das Zweifamilienhaus in Frankfurt-Goldstein bietet Familien Raum zum Ankommen und Wachsen, auf ca. 168 m² Wohnfläche und einem ca. 720 m² großen Erbpacht-Grundstück.

Das 2024 vollständig sanierte Obergeschoss mit vier möblierten Zimmern und eigenem Außenzugang ist sofort beziehbar und eignet sich ebenso zur Vermietung. Ein Aspekt, der das Objekt auch als Kapitalanlage interessant macht. Das Erdgeschoss mit Wintergarten und Terrasse ist entkernt und bietet die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Das Haus geht auf das Baujahr 1933 zurück und wurde um etwa 1960 erweitert.

Das Erdgeschoss umfasst Diele, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad, Wintergarten und Terrasse. Die Raumstruktur steht, die Oberflächen sind offen. Wer hier einzieht, hat freie Hand bei Materialien und Aufteilung.

Das Obergeschoss verfügt über einen eigenen Außenzugang, eine Wohnküche mit Einbauküche, vier möblierte Zimmer, ein Bad und ein separates Gäste-WC.

Im Kellergeschoss befinden sich Heizungsraum, Waschküche und fünf weitere Kellerräume, zugänglich über eine Außentreppe. Der Dachspeicher bietet zusätzliche Staufläche.

Zum Grundstück gehören außerdem eine Garage mit Zufahrt, ein Vorgarten und ein großer Garten mit Südausrichtung inklusive Gartenhaus.

Technisch wurde das Haus 2023 substanziell modernisiert: neue Gas-Therme, neuer Warmwasserspeicher, neue Heizkörper sowie neue Rohrleitungen für Wasser, Heizung und Fallrohre. Im Zuge der OG-Sanierung kamen neue Elektrik und neue Fenster hinzu.

Der Erbbauvertrag läuft bis 2111. Der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 3.938 Euro und wird vierteljährlich an die Stadt Frankfurt entrichtet.

Merkmale

frei ab sofort
720 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1933
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

2.375 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

445.164 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

46.164 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (6%)

23.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.244 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schwanheim, Frankfurt am Main (60529)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage in Frankfurt-Goldstein steht für ruhiges Wohnen im Süden der Stadt, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit viel Grün und kurzen Wegen.

Der Frankfurter Stadtwald liegt nur wenige Minuten entfernt, auch das Mainufer ist schnell erreicht. Spaziergänge, Laufrunden oder Radtouren lassen sich hier unkompliziert in den Alltag integrieren. Parks, Spielplätze und Sportangebote in der Umgebung ergänzen die Freizeitmöglichkeiten und schaffen Raum für Bewegung und Ausgleich.

Bildungseinrichtungen sind im Quartier gut verankert. Mit der Goldsteinschule steht eine Grundschule in der Nähe zur Verfügung, die Carl-von-Weinberg-Schule bietet eine weiterführende Option. Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls im Umfeld und erleichtern die Organisation im Alltag.

Für die Nahversorgung sind kurze Wege gegeben. Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Lyoner Quartier ergänzen das Angebot vor Ort. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Buslinien sind schnell erreichbar, der S-Bahnhof Niederrad verbindet das Viertel zügig mit der Frankfurter Innenstadt. Mit dem Auto sind die Autobahnen A5, A3 und A66 in kurzer Zeit erreicht, auch der Flughafen Frankfurt ist schnell erreichbar.

Goldstein wirkt unaufgeregt und alltagstauglich. Natur und Stadt bleiben nah beieinander, und genau daraus entsteht ein Lebensgefühl, das Ruhe zulässt, ohne auf Anschluss zu verzichten.

Weitere Informationen

Sonstiges
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Schmitt Immobilien Website - https://www.schmitt-immo.de Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2023, Geschlecht egal

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Über den Anbieter

Schmitt Immobilien GmbH

Vogesenstraße 18, 60529 Frankfurt am Main

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Online-ID: 26JE2GKNHLI1

Referenznummer: 4633