Großzügig, lichtdurchflutet und unzählige Möglichkeiten - Geräumiges Wohnhaus in Eggingen
Dieses großzügige Wohnhaus in Ulm bietet drei separate Wohnbereiche und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit teilweiser Vermietung oder als solides Investment. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen: Im Erdgeschoss stehen Ihnen 4 Zimmer zur Verfügung, das Dachgeschoss bietet 5 Zimmer (inkl. der Galerie) und das Kellergeschoss verfügt über weitere 3 Zimmer. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Das im Jahr 2000 fertiggestellte Haus präsentiert sich in einem gepflegten und substanziell guten Zustand. Die Gasheizung wurde 2017 erneuert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Auf dem ca. 728 m² großen Eckgrundstück genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre sowie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie zusätzlichen Stauraum im Bereich davor. Zwei Photovoltaikanlagen sind vorhanden, wobei eine Anlage zur Eigenversorgung genutzt wird und eine weitere, neuere Anlage vollständig ins Netz einspeist und zusätzliche Einnahmen generiert. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Ruhe und guter Anbindung - die Ulmer Innenstadt sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Eine vielseitige Immobilie mit solider Basis und attraktiven Nutzungsperspektiven.
Merkmale
728 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Garten
2 Stellplätze
- Fertigstellung 2000 - 3 separate Wohnbereiche (EG, DG, KG) - Erdgeschoss: 4 Zimmer - Dachgeschoss: 5 Zimmer (inkl. Galerie) - Kellergeschoss: 3 Zimmer - Ideal als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage - Gasheizung (erneuert 2018) - Solide und gepflegte Bausubstanz - 2 Photovoltaikanlagen - Großzügiges Eckgrundstück (ca. 728 m²) - Viel Privatsphäre durch Ecklage - Doppelgarage - Ruhige Wohnlage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1190000 €1.190.000 €
3.400 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
1.315.783 €1
Kaufpreis
1.190.000 €
Kaufnebenkosten
125.783 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
59.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.483 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eggingen, Ulm (89079)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ulmer Stadtteil Eggingen, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Süden von Ulm. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine dörfliche Struktur, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus, was ihn besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv macht. Trotz der idyllischen Umgebung profitieren Sie von einer guten Anbindung: Die Ulmer Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso wie die Bundesstraßen B30 und B311, die eine schnelle Verbindung in Richtung Neu-Ulm, Laupheim oder Biberach ermöglichen. Auch die Autobahn A7 ist gut erreichbar und sorgt für eine optimale überregionale Anbindung. Im Ort selbst sowie in den umliegenden Stadtteilen finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen. Weiterführende Schulen und ein umfassendes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten bietet die nahegelegene Ulmer Innenstadt. Eggingen überzeugt zudem durch seine naturnahe Lage: Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie Felder und Wiesen befinden sich direkt vor der Haustür und laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.
Weitere Informationen
Stichworte
Parkhaus vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
