Im Rottacher Zentrum rar: Wohnung mit Zweitwohnsitz
Diese Immobilie vereint zwei Vorzüge, die wir hier am See immer seltener anbieten können: ruhige Zentrums-Lage und Zweitwohnsitz-Option. Der attraktive Preis spiegelt wider, was die Wohnung heute ist - nicht, was sie werden kann.
Das Haus stammt von 1972, die Wohnung wurde 2000 modernisiert. Die Substanz ist solide, der Grundriss gut, die Terrasse mit Blick auf den Wallberg ein echter Treffer. Für Tegernsee-Fans und Rottach-Liebhaber kann das die perfekte Ferienwohnung werden (wenn sie es nicht schon ist).
Wer möchte, darf sofort einziehen. Es ist alles da und in gepflegtem Zustand. Wer das Ambiente moderner gestalten mag, der schafft sich damit ein kleines Schmuckstück mitten im schönsten Ort am Tegernsee. So schaut ?s aus: komfortables Erdgeschoss, 112 qm Wohnfläche, drei Zimmer, Bad und Küche. Eine weitläufige Südterrasse mit Markise und Bergblick, der große Gartenanteil, die geräumige Garage (auch ein SUV parkt problemlos), ein stattlicher Kachelofen im Wohnzimmer, dazu zwei Kellerabteile mit viel Stauraum.
Ideal für Zwei. Passt auch mit Übernachtungsgästen. Und jeder erzählt: Von hier aus gehört einem Rottach!
Merkmale
Bezug: ab sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
2 Stellplätze: Garage
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
925000 €925.000 €
8.258,93 €/m²
Hausgeld
474 €474 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. USt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.008.897 €1
Kaufpreis
925.000 €
Kaufnebenkosten
83.897 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.875 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
32.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.022 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schorn, Rottach-Egern (83700)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mitten in Rottach-Egern, nur ohne Trubel. Restaurants, Einkauf, See - klappt alles ganz entspannt ohne Auto. Ans Wasser sind es 500 Meter Luftlinie, also kaum fünf Minuten zu Fuß. Genauso schnell ist man von der Wohnung bei der mittlerweile berühmten "Kramerei". Vom hippen Treffpunkt für allerlei lässt es sich wunderbar weiter durch die Seestraße flanieren. Zurück in der Wohnung genießen Sie abends Sonne auf der Terrasse, haben den Wallberg im Blick und Rottach direkt vor der Tür. Weshalb die Aribostraße zu den begehrten Adressen zählt, zeigt sich auch an der Nachbarschaft: Sie wohnen 200 Meter neben dem 5-Sterne-Parkhotel Egerner Höfe. Passt doch, oder?
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Füsser GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Miesbach. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Die Immobilie wird in Kooperation mit Herrn Mario Uhlenbruch, Engel & Völkers Tegernsee angeboten.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 21,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern
