Wohnung zur Miete

850 €

2 Zimmer  •  56 m²  •  Geschoss EG/3  •  frei ab 01.08.2026

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Erlangen-Ost, Erlangen (91052)

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Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 3 Wohnungen. Das Haus wurde im Jahr 2023 als KFW-55-Effizienzhaus neu errichtet. Als Neubau bietet das Haus trotz seiner verkehrsgünstigen Lage an der Drausnickstraße (Stadtbushaltestelle 200 Meter entfernt) ruhige Innenräume und einen ruhigen Garten hinter dem Haus. Die Wohnung hat ein großes, helles Wohn-/Esszimmer, das nach Süd-Westen ausgerichtet ist. Die offene Küche mit einer sehr schönen Einbauküche schließt sich an das Wohn-/Esszimmer an. Das Schlafzimmer liegt auf der Nord-Ost-Seite. Das Badezimmer hat ein Tageslichtfenster und eine große, barrierefreie Dusche. Auf der Westseite führt vom Wohn-/Esszimmer eine von innen und außen schließbare Tür zu einer kleinen Terrasse (die nicht in die Wohnfläche eingerechnet ist) und zu dem KFZ-Stellplatz, der zur Wohnung gehört. Sie können Ihre Einkäufe somit auf einem sehr kurzen Weg vom Auto in die Küche bringen! Das Haus ist umgeben von einem großen Garten, der allen Mietern zur Mitbenutzung zur Verfügung steht. Im Außenbereich gibt es überdachte Fahrradstellplätze. Der zur Wohnung gehörende Kellerraum ist geräumig (16 m²). Alle Fenster haben eine 3-Fach-Verglasung und die Schallschutzklasse III. Sie schirmen die Wohnung gut gegen die Drausnickstraße ab. Zudem haben alle Fenster Rollläden mit Elektromotoren. Jedes Zimmer hat eine automatische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Der im Haus vorhandene Glasfaser-Anschluss der Firma M-Net ermöglicht eine erstklassige Versorgung mit digitalen Medien und Multimedia (Telefon/ Internet/ Fernsehen; Bandbreite bis zu 1000 Mbit/s). Der Mieter muss zur Nutzung dieser Dienstleistungen einen Vertrag mit M-Net abschließen bzw. kann den bestehenden Vertrag übernehmen. Angeboten wird ein unbefristeter Mietvertrag mit einer anfänglichen Staffelmiete (2% Erhöhung pro Jahr in den ersten 18 Jahren). Der Vorteil einer Staffelmiete liegt für den Mieter darin, dass während der vereinbarten Staffeln keine zusätzlichen Mieterhöhungen möglich sind. Die monatliche Betriebskostenzahlung enthält auch einen Winterdienst, eine monatliche Treppenhausreinigung sowie eine jährliche Fensterreinigung durch eine Fachfirma (auch in den Wohnungen). Die Vermietung erfolgt bevorzugt an Nichtraucher.