Maisonette zum Kauf

640000 €640.000 €

6.533 €/m²

3,5 Zimmer  •  98 m²  •  3. Geschoss  •  frei ab 01.10.2026

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Altstadt, Freiburg im Breisgau (79098)

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Die Wohnung wird spätestens zum 01.10.2026 leerstehend übergeben und eignet sich somit ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Mitten im Herzen der Freiburger Altstadt, in der begehrten Herrenstraße, erwartet Sie eine außergewöhnliche Maisonettewohnung, die Seltenheitswert besitzt. Eingebettet in die lebendige Fußgängerzone und dennoch ruhig im Innenhof gelegen, vereint dieses Objekt urbanes Leben mit privater Rückzugsoase auf höchstem Niveau.
Schon der Zugang über die charmante Oberlinden-Passage vermittelt das besondere Flair dieser Lage. Nur wenige Schritte entfernt schlängelt sich die malerische Konviktstraße mit ihren individuellen Boutiquen, kleinen Cafés und charmanten Geschäften durch eines der schönsten Viertel Freiburgs - ein Ort, der Lebensqualität neu definiert.
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 98 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Dadurch genießen Sie eine besondere Wohnqualität - ruhig gelegen und mit einem Gefühl von Freiheit, hoch über den Dächern der Altstadt.
Große Fensterflächen in beide Richtungen durchfluten die Räume mit Tageslicht und eröffnen eindrucksvolle Blickachsen - Richtung Schlossberg und bis hin zum Freiburger Münster.
Im unteren Geschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück der Wohnung. Offen gestaltet und mit direktem Zugang zur Loggia, entsteht hier ein Wohngefühl, das Innen und Außen harmonisch verbindet. Die große Schiebetür lässt sich weit öffnen und gibt den Blick auf den Schlossberg frei - ein seltenes Privileg in dieser Lage.
Dank der östlichen Ausrichtung ist die Loggia insbesondere in den Sommermonaten hervorragend nutzbar, da sie angenehm im Schatten liegt und somit auch an heißen Tagen einen kühlen Rückzugsort bietet.
Die offene Küche fügt sich nahtlos in den Raum ein und überzeugt ebenfalls durch große Fensterflächen. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll.
Im oberen Geschoss erwarten Sie zwei großzügige Zimmer mit besonderem Charme. Hohe Decken im Eingangsbereich verstärken das Raumgefühl zusätzlich. Eines der Zimmer verfügt über einen angrenzenden Abstellraum, der sich ideal als begehbares Ankleidezimmer nutzen lässt. Aus den oberen Räumen genießen Sie einen eindrucksvollen Blick auf das Freiburger Münster - ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Bidet sowie einem Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Ursprungszustand aus dem Jahr 1980. Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier eine einzigartige Wohnperle schaffen - ein echtes Unikat mit Charakter. Ein Rohdiamant, der darauf wartet, mit neuem Leben gefüllt zu werden.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Kellerraum mit Licht und Stromanschluss sowie einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz mit Zugang über die Schlossberggarage. Ein weiterer Stellplatz in der Schlossberggarage kann optional für 220 € monatlich angemietet werden.
Ein Aufzug gewährleistet den barrierefreien Zugang zu allen Etagen und unterstreicht den Wohnkomfort dieser besonderen Immobilie.

Fazit:
Eine seltene Gelegenheit, eine Maisonettewohnung in absoluter Premiumlage von Freiburg zu erwerben - mit einzigartigem Münsterblick, ruhiger Innenhoflage, Dachgeschoss-Privileg und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.

Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

MOSS Webseite - https://mossimmobilien.de

Expose Link für Portale - https://mossimmobilien.de/immobilie/5218015 Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 56.41, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.48, Distanz zur Autobahn: 10.0, Distanz zum Bus: 0.2