Lukratives Wohn- u. Geschäftshaus mit Perspektive in Haßfurter Bestlage
Willkommen in einer wertstabilen Immobilie im Herzen der Kreisstadt Haßfurt. Dieses 3-geschossige Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich in einem hervorragenden Erhaltungszustand. Dank kontinuierlicher Modernisierungen und umsichtiger Bewirtschaftung stehen aktuell keinerlei Instandhaltungsmaßnahmen an - ein idealer Einstieg für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz und Stressfreiheit legen.
Besonderheiten: *sehr gepflegtes und komplett vermietetes Gebäude mit hervorragenden Perspektiven für die Zukunft! *Umfangreich + fortlaufend modernisiert u. a. Leitungssysteme (Wasser + Abwasser + Elektrik), Fenster, Fassade, Sanitäranlagen, Küchen u.v.m. > alle Maßnahmen wurden durch Fachfirmen ausgeführt *wirtschaftliche und gut vermietbare Grundrisse, u.a. Wohnungen mit Balkon oder Terrasse (keine KFZ-Stellplätze) *alle Küchen in den 3 Wohnungen sind im Kaufpreis enthalten *überzeugende Ausstattung, u.a. Gaszentralheizung, Isolierglasfenster mit eingebauter Jalousie, Treppenhaus mit Kunststeinbelag, Bäder mit Waschmaschinenanschluss und teilweise mit Tageslicht, moderne und pflegeleichte Bodenbeläge
Raumangebot: Erdgeschoss: Gewerbefläche mit ca. 150 m² inkl. Kellerraum als Lager 1.Obergeschoss: 2-Zimmer Wohnung mit ca. 75 m² Wfl. + großer Dachterrasse 2-Zimmer Wohnung + Küche mit ca. 62 m² Wfl. 2.Obergeschoss + Dachgeschoss: 3-Zimmer Maisonette Wohnung mit ca. 145 m² Wfl. + großer Dachterrasse + Außen-Sauna
Heizung/Warmwasser: Gaszentralheizung (Bj. 2012) mit Warmwasserbereitung
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung u. tlw. integrierten Jalousien
Weitere Informationen zum Verkaufsobjekt (u.a. Nettokaltmieten, Mietverträge, Grundrisspläne etc.) erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Merkmale
vermietet
Denkmalschutz-Afa
177 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Sauna
Kabelanschluss
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Wohnen auf einer Ebene - Mehrfamilienhaus geeignet
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
949000 €949.000 €
3.365,25 €/m²
Provision für Käufer
3 % zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 42.960,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.029.665 €1
Kaufpreis
949.000 €
Kaufnebenkosten
80.665 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
33.215 €
Provision für Käufer (3%)
28.470 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wonfurt, Haßfurt (97437)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ortsbeschreibung: Die Kreisstadt Haßfurt mit ca. 13.100 Einwohnern liegt sehr verkehrsgünstig zwischen Schweinfurt (ca. 20km) und Bamberg (ca. 35km) direkt an der Maintalautobahn A 70. Als zentrale Anlaufstelle finden sich hier Behörden, Krankenhaus und Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Altenheime, verschiedene Schulen u.a. Waldorfschule und Gymnasium sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Großzügige Sport- und Freizeitanlagen, z.B. ein Erlebnisfreibad, Eissportstadion. Alle wichtigen Standortinformationen finden Sie unter www.hassfurt.de.
Lagebeschreibung: Die Immobilie selbst steht in zentraler und frequentierter Lage im Herzen der Kreisstadt. Im direkten Umfeld befinden sich Banken, Bäcker, Metzger, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und eine Senioreneinrichtung.
