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Sonstiges zum Kauf715000 €715.000 €12.098 m² Grundstück
715000 €715.000 €
12.098 m² Grundstück
VIELSEITIGER GEWERBESTANDORT MIT SEHR GUTER LKW-ANBINDUNG UND ENTWICKLUNGSPOTENZIAL !!!
Der angebotene Gewerbepark präsentiert sich als vielseitig nutzbares Immobilienensemble mit gewachsener Struktur und attraktivem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 11.741 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 2.608 m² Nutzfläche zur Verfügung, verteilt auf mehrere Produktions- und Lagerhallen sowie Büro- und Sozialflächen. Die zwischen 1961 und 1985 errichteten Gebäudeteile spiegeln die gewerbliche Historie des Standorts wider und verbinden funktionale Bestandsflächen mit teilweise jüngeren bzw. sanierten Bereichen. So entsteht eine interessante Kombination aus gewerblicher Substanz, vorhandener Infrastruktur und Perspektiven für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.
Herzstück des Ensembles ist eine ca. 915 m² große Lagerhalle aus dem Baujahr 1985, die als zusammenhängende Fläche sehr gut nutzbar ist. Direkt angrenzend befindet sich ein Parkplatz mit ca. 17 Stellplätzen. Der Bürotrakt mit ca. 282 m² wurde 1965 errichtet und 1985 saniert. Er umfasst einen Eingangsbereich mit Sekretariat und Konferenzraum, Damen- und Herrentoiletten, eine Mitarbeiterküche, mehrere Büroräume, einen EDV-Raum, einen Lagerraum sowie einen großzügigen Verbindungsflur. Damit stehen zweckmäßige und sofort nutzbare Verwaltungsflächen zur Verfügung.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ehemalige Schlosserei mit ca. 303 m² Hallenfläche aus dem Jahr 1974 sowie den angrenzenden Sozial- und Techniktrakt mit ca. 325 m² aus dem Baujahr 1965. Dieser bietet unter anderem Lagerflächen, ein Meisterbüro mit rückwärtigem Lagerraum, Umkleiden für Damen und Herren, Dusch- und Waschräume, eine Heizzentrale, weitere Sanitärflächen sowie den Hausanschlussraum. Gerade für produzierende, handwerkliche oder logistisch geprägte Nutzungen stellen diese Flächen einen wertvollen Vorteil dar.
Ein weiterer prägender Gebäudebereich ist die ehemalige Schmiede mit ca. 783 m². Sie wurde 1961 errichtet und 1965 umgebaut, wobei teilweise ein 2. Geschoss eingezogen wurde. An der Südseite befinden sich eine Fabrikationshalle mit Turbinenraum, Fabrikationsraum und Schaltraum; im Obergeschoss ergänzen ein Aufenthaltsraum und ein Lagerraum das Flächenangebot. Im nördlichen Bereich stehen eine Produktionshalle mit angrenzendem Versandraum sowie ein darüber angeordnetes Betriebsbüro zur Verfügung. Diese Gebäudestruktur verleiht dem Objekt bis heute seinen unverwechselbaren industriellen Charakter.
Die Bauweise ist überwiegend massiv, teilweise als Stahlkonstruktion ausgeführt. Grundstück und Gebäude sind an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Die westlich und nördlich angrenzenden Grundstücksflächen sind asphaltiert bzw. teilweise mit Stelkonplatten und Stahlprofil befestigt, der südliche Parkplatz ist mit Betonverbundsteinen plattiert. Damit bietet das Areal gute Voraussetzungen für Anlieferung, Rangierverkehr, Lagerung und Stellplatznutzung.
Besonders hervorzuheben ist die stillgelegte Turbine aus der Zeit um 1942, die einst der Energiegewinnung der damaligen Kleinbetriebe diente. Auch der Obergraben mit Wehranlage ist weiterhin vorhanden und wurde bislang betrieblich genutzt. Diese besonderen Elemente unterstreichen die Historie und Identität des Standorts.
Insgesamt handelt es sich um eine interessante Gelegenheit, einen großzügigen Gewerbestandort mit vielseitigen Nutzungsoptionen zu erwerben. Die teils modernisierten bzw. jüngeren Bereiche schaffen bereits heute eine gute Basis für die Nutzung, während andere Gebäudeteile Raum für individuelle Anpassungen und weitere Entwicklung bieten.
Herzstück des Ensembles ist eine ca. 915 m² große Lagerhalle aus dem Baujahr 1985, die als zusammenhängende Fläche sehr gut nutzbar ist. Direkt angrenzend befindet sich ein Parkplatz mit ca. 17 Stellplätzen. Der Bürotrakt mit ca. 282 m² wurde 1965 errichtet und 1985 saniert. Er umfasst einen Eingangsbereich mit Sekretariat und Konferenzraum, Damen- und Herrentoiletten, eine Mitarbeiterküche, mehrere Büroräume, einen EDV-Raum, einen Lagerraum sowie einen großzügigen Verbindungsflur. Damit stehen zweckmäßige und sofort nutzbare Verwaltungsflächen zur Verfügung.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ehemalige Schlosserei mit ca. 303 m² Hallenfläche aus dem Jahr 1974 sowie den angrenzenden Sozial- und Techniktrakt mit ca. 325 m² aus dem Baujahr 1965. Dieser bietet unter anderem Lagerflächen, ein Meisterbüro mit rückwärtigem Lagerraum, Umkleiden für Damen und Herren, Dusch- und Waschräume, eine Heizzentrale, weitere Sanitärflächen sowie den Hausanschlussraum. Gerade für produzierende, handwerkliche oder logistisch geprägte Nutzungen stellen diese Flächen einen wertvollen Vorteil dar.
Ein weiterer prägender Gebäudebereich ist die ehemalige Schmiede mit ca. 783 m². Sie wurde 1961 errichtet und 1965 umgebaut, wobei teilweise ein 2. Geschoss eingezogen wurde. An der Südseite befinden sich eine Fabrikationshalle mit Turbinenraum, Fabrikationsraum und Schaltraum; im Obergeschoss ergänzen ein Aufenthaltsraum und ein Lagerraum das Flächenangebot. Im nördlichen Bereich stehen eine Produktionshalle mit angrenzendem Versandraum sowie ein darüber angeordnetes Betriebsbüro zur Verfügung. Diese Gebäudestruktur verleiht dem Objekt bis heute seinen unverwechselbaren industriellen Charakter.
Die Bauweise ist überwiegend massiv, teilweise als Stahlkonstruktion ausgeführt. Grundstück und Gebäude sind an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Die westlich und nördlich angrenzenden Grundstücksflächen sind asphaltiert bzw. teilweise mit Stelkonplatten und Stahlprofil befestigt, der südliche Parkplatz ist mit Betonverbundsteinen plattiert. Damit bietet das Areal gute Voraussetzungen für Anlieferung, Rangierverkehr, Lagerung und Stellplatznutzung.
Besonders hervorzuheben ist die stillgelegte Turbine aus der Zeit um 1942, die einst der Energiegewinnung der damaligen Kleinbetriebe diente. Auch der Obergraben mit Wehranlage ist weiterhin vorhanden und wurde bislang betrieblich genutzt. Diese besonderen Elemente unterstreichen die Historie und Identität des Standorts.
Insgesamt handelt es sich um eine interessante Gelegenheit, einen großzügigen Gewerbestandort mit vielseitigen Nutzungsoptionen zu erwerben. Die teils modernisierten bzw. jüngeren Bereiche schaffen bereits heute eine gute Basis für die Nutzung, während andere Gebäudeteile Raum für individuelle Anpassungen und weitere Entwicklung bieten.
Merkmale
- 12.098 m² Grundstück
- 17 Stellplätze: 17 Außen-Stellplätze
Gewerbepark umfasst mehrere Produktions- und Lagerhallen sowie Büro- und Sozialflächen
Baujahr 1961 - 1985
Grundstück ca. 11.741 m2
Nutzfläche ca. 2.608 m2
Bauteil 1: Lagerhalle ca. 915 m2, Baujahr 1985 - eine zusammenhängende Lagerfläche mit angrenzendem Parkplatz für ca. 17 Fahrzeuge.
Bauteil 2: Bürotrakt ca. 282 m2, Baujahr 1965 und 1985 saniert - Eingangsbereich mit Sekretariat und Konferenzraum, Damen- und Herrentoilette, Mitarbeiterküche, drei Büroräume, EDV-Raum, zwei weitere Büroräume, ein Lagerraum und ein großer Verbindungsflur.
Bauteil 3: vormals Schlosserei ca. 303 m2, Baujahr 1974 - ein Hallenbereich
Bauteil 4: Sozial-/ Techniktrakt ca. 325 m2, Baujahr 1965 - vom Bauteil 3 zugänglich eine Lagerhalle, ein Meisterbüro mit rückwärtigem kleinen Lagerraum, an den Bürotrakt angrenzend Umkleideräume für Damen und Herren, Dusch- und Waschräume, Heizzentrale, weiterer Toilettenraum mit anschließendem Hausanschlussraum, Verbindungstür.
Bauteil 5: vormals Schmiede ca. 783 m2, Baujahr 1961, Umbau 1965 - teilweise 2. Geschoss eingezogen. An der Südseite eine Fabrikationshalle mit Turbinenraum, Fabrikationsraum und Schaltraum, im eingezogenen Obergeschoss ein Aufenthaltsraum und ein Lagerraum, im nördlichen Bereich eine Produktionshalle mit angrenzendem Versandraum, im hier eingezogenen Obergeschoss ein Betriebsbüro.
Bauweise überwiegend massiv, teilweise Stahlkonstruktion
Das Grundstück und Gebäude sind an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Die westlich und nördlich angrenzende Grundstücksfläche ist mit Asphalt befestigt, teilweise Stelkonplatten mit Stahlprofil. Der südliche Parkplatz ist mit Betonverbundsteinen plattiert.
Eine stillgelegte Turbine - aus dem Jahr um 1942 - diente den damaligen Kleinbetrieben zur Energiegewinnung.
Der Obergraben mit Wehranlage besteht noch, dieser wurde bisher noch betrieblich genutzt.
Baujahr 1961 - 1985
Grundstück ca. 11.741 m2
Nutzfläche ca. 2.608 m2
Bauteil 1: Lagerhalle ca. 915 m2, Baujahr 1985 - eine zusammenhängende Lagerfläche mit angrenzendem Parkplatz für ca. 17 Fahrzeuge.
Bauteil 2: Bürotrakt ca. 282 m2, Baujahr 1965 und 1985 saniert - Eingangsbereich mit Sekretariat und Konferenzraum, Damen- und Herrentoilette, Mitarbeiterküche, drei Büroräume, EDV-Raum, zwei weitere Büroräume, ein Lagerraum und ein großer Verbindungsflur.
Bauteil 3: vormals Schlosserei ca. 303 m2, Baujahr 1974 - ein Hallenbereich
Bauteil 4: Sozial-/ Techniktrakt ca. 325 m2, Baujahr 1965 - vom Bauteil 3 zugänglich eine Lagerhalle, ein Meisterbüro mit rückwärtigem kleinen Lagerraum, an den Bürotrakt angrenzend Umkleideräume für Damen und Herren, Dusch- und Waschräume, Heizzentrale, weiterer Toilettenraum mit anschließendem Hausanschlussraum, Verbindungstür.
Bauteil 5: vormals Schmiede ca. 783 m2, Baujahr 1961, Umbau 1965 - teilweise 2. Geschoss eingezogen. An der Südseite eine Fabrikationshalle mit Turbinenraum, Fabrikationsraum und Schaltraum, im eingezogenen Obergeschoss ein Aufenthaltsraum und ein Lagerraum, im nördlichen Bereich eine Produktionshalle mit angrenzendem Versandraum, im hier eingezogenen Obergeschoss ein Betriebsbüro.
Bauweise überwiegend massiv, teilweise Stahlkonstruktion
Das Grundstück und Gebäude sind an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Die westlich und nördlich angrenzende Grundstücksfläche ist mit Asphalt befestigt, teilweise Stelkonplatten mit Stahlprofil. Der südliche Parkplatz ist mit Betonverbundsteinen plattiert.
Eine stillgelegte Turbine - aus dem Jahr um 1942 - diente den damaligen Kleinbetrieben zur Energiegewinnung.
Der Obergraben mit Wehranlage besteht noch, dieser wurde bisher noch betrieblich genutzt.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
- Baujahr1961
- EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
715000 €715.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
17 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
740.526 €1
Kaufpreis
715.000 €
Kaufnebenkosten
25.526 €
2Provision für Käufer (3,57%)
25.526 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dahl, Hagen (58091)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Für logistik-, lager- und produktionsorientierte Nutzungen ist der Standort besonders interessant, da er im Hagener Süden direkt an der B54 liegt und damit über eine für den gewerblichen Verkehr äußerst relevante Straßenachse verfügt.
Die B54 bildet im Volmetal eine zentrale Verbindung in Richtung Volmeabstieg und weiter zur A45, sodass der Standort für den An- und Ablieferverkehr gut und ohne umständliche innerstädtische Wege in das überregionale Straßennetz eingebunden ist. Gerade für LKW-Verkehre ist dies ein wesentlicher Standortvorteil, weil die Zufahrt über eine Bundesstraße erfolgt und die Immobilie damit in ein belastbares Verkehrsnetz eingebettet ist. Hagen selbst positioniert sich als Wirtschaftsstandort zwischen Ruhrgebiet und Südwestfalen - genau diese Lage macht den Standort auch für Warenströme in mehrere Richtungen attraktiv.
Besonders hervorzuheben ist die schnelle Anbindung an die A45, eine der wichtigsten Nord-Süd-Achsen für den Güterverkehr in dieser Region.
Vom Standort aus eröffnet sich eine leistungsfähige Verbindung in Richtung Südwestfalen, Sauerland, Siegerland und weiter in südliche Wirtschaftsräume ebenso wie in nördlicher Richtung in den Großraum Dortmund.
Über die A45 besteht zudem der Anschluss an weitere hochrangige Knotenpunkte des Fernstraßennetzes. Von besonderer Bedeutung ist dabei zum einen das Kreuz Hagen als Verknüpfung von A45 und A46, zum anderen das Westhofener Kreuz als Verbindung zwischen A45 und A1.
Der Standort ist nicht nur regional sehr gut erreichbar, sondern auch für überregionale LKW-Relationen in Richtung Köln/Rheinland, Dortmund, Bremen/Hamburg sowie in die südlich angebundenen Märkte hervorragend positioniert.
Für Unternehmen mit regelmäßigem Lieferverkehr ist außerdem wichtig, dass die verkehrliche Einbindung nicht nur grundsätzlich stark ist, sondern auch professionell disponierbar bleibt.
Insgesamt bietet der Standort damit sehr gute Voraussetzungen für Unternehmen, die auf eine belastbare, LKW-gerechte Erreichbarkeit und kurze Wege in die regionalen und überregionalen Wirtschaftsräume angewiesen sind.
Die B54 bildet im Volmetal eine zentrale Verbindung in Richtung Volmeabstieg und weiter zur A45, sodass der Standort für den An- und Ablieferverkehr gut und ohne umständliche innerstädtische Wege in das überregionale Straßennetz eingebunden ist. Gerade für LKW-Verkehre ist dies ein wesentlicher Standortvorteil, weil die Zufahrt über eine Bundesstraße erfolgt und die Immobilie damit in ein belastbares Verkehrsnetz eingebettet ist. Hagen selbst positioniert sich als Wirtschaftsstandort zwischen Ruhrgebiet und Südwestfalen - genau diese Lage macht den Standort auch für Warenströme in mehrere Richtungen attraktiv.
Besonders hervorzuheben ist die schnelle Anbindung an die A45, eine der wichtigsten Nord-Süd-Achsen für den Güterverkehr in dieser Region.
Vom Standort aus eröffnet sich eine leistungsfähige Verbindung in Richtung Südwestfalen, Sauerland, Siegerland und weiter in südliche Wirtschaftsräume ebenso wie in nördlicher Richtung in den Großraum Dortmund.
Über die A45 besteht zudem der Anschluss an weitere hochrangige Knotenpunkte des Fernstraßennetzes. Von besonderer Bedeutung ist dabei zum einen das Kreuz Hagen als Verknüpfung von A45 und A46, zum anderen das Westhofener Kreuz als Verbindung zwischen A45 und A1.
Der Standort ist nicht nur regional sehr gut erreichbar, sondern auch für überregionale LKW-Relationen in Richtung Köln/Rheinland, Dortmund, Bremen/Hamburg sowie in die südlich angebundenen Märkte hervorragend positioniert.
Für Unternehmen mit regelmäßigem Lieferverkehr ist außerdem wichtig, dass die verkehrliche Einbindung nicht nur grundsätzlich stark ist, sondern auch professionell disponierbar bleibt.
Insgesamt bietet der Standort damit sehr gute Voraussetzungen für Unternehmen, die auf eine belastbare, LKW-gerechte Erreichbarkeit und kurze Wege in die regionalen und überregionalen Wirtschaftsräume angewiesen sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Nutzfläche: 2.608,00 m², Gesamtfläche: 2.608,00 m²
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Über den Anbieter
Grünstraße 16, 58095 Hagen
3 Jahre Partnerschaft
Frau Katrin GeblerDein Kontakt
Online-ID: 26JFN86QYAWC
Referenznummer: 9313#QnzPzu
Gebler Immobilien GmbH & Co. KG
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