EIN ZUHAUSE MIT SEELE - Freistehendes Einfamilienhaus in warmem Holzambiente in Erzhausen
Schon beim ersten Blick wird deutlich: Dieses Haus ist mehr als nur ein Gebäude. Die warme Holzfassade, das markante Satteldach mit roten Ziegeln und die liebevoll gesetzten blauen Akzente verleihen ihm einen unverwechselbaren Charakter. Eingebettet in ein gewachsenes Umfeld mit gepflegtem Garten und angenehmer Privatsphäre strahlt die Immobilie eine besondere Ruhe aus – ein Ort zum Ankommen und Bleiben.
Im Inneren verbindet sich Geborgenheit mit Großzügigkeit. Das Erdgeschoss präsentiert sich offen und einladend. Herzstück ist der Wohnbereich mit Kaminofen, der an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt. Holz an Wänden und Decken schafft eine behagliche Atmosphäre, während große Fenster viel Licht hereinlassen und den Garten optisch einbeziehen.
Der Essbereich schließt harmonisch an und bietet Platz für gesellige Runden. Die Küche ist funktional und zugleich gemütlich – ideal für gemeinsames Kochen im Alltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie ein Gästezimmer mit Bad en suite. Diese separate Einheit ermöglicht Komfort und Privatsphäre für Besucher oder Familienmitglieder. Ein Hauswirtschaftsraum sorgt zudem für praktische Abläufe und Ordnung.
Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumgefühl fort. Vier Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Rückzugsort oder Hobbyraum. Eines der Zimmer verfügt über eine eigene Ankleide und schafft einen besonders komfortablen Bereich. Der Balkon bietet einen geschützten Platz im Freien, ideal für einen ruhigen Start in den Tag oder entspannte Abendstunden. Ein geräumiges Badezimmer sowie ein separates Büro runden das Raumangebot ab.
Die Immobilie vereint Charme, Funktionalität und ein ausgeprägt behagliches Wohngefühl. Sie schafft Raum für Familie, Gäste, Arbeit und Erholung – und bietet beste Voraussetzungen für viele Jahre gemeinsamen Lebens. Ein Zuhause mit Seele, das darauf wartet, neu belebt zu werden.
Merkmale
501 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
2 Carports
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
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2,975 % inkl. MwSt.
Die Provision ist nach Vertragsunterzeichnung verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
723.590 €1
Kaufpreis
652.000 €
Kaufnebenkosten
71.590 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.780 €
Grunderwerbsteuer (6%)
39.120 €
Provision für Käufer (2,98%)
19.430 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.260 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erzhausen (64390)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus liegt in Erzhausen, einer lebendigen und kontinuierlich wachsenden Gemeinde im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen im Ortsumfeld mit kurzen Wegen und einer sehr guten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.
Erzhausen überzeugt besonders durch seine familienfreundliche Infrastruktur. Kindergärten und eine Grundschule sind bequem fußläufig erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ärzte und Apotheken sind im Ortskern ansässig und sorgen für eine verlässliche medizinische Versorgung.
Darüber hinaus bietet der Ort ein vielseitiges Freizeit- und Gemeinschaftsangebot. Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen sowie regelmäßig stattfindende Feste wie das Dorffest oder saisonale Märkte prägen das aktive Gemeindeleben und fördern ein starkes nachbarschaftliches Miteinander.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend aufgestellt. Die nahegelegenen Autobahnen A5 und A661 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Darmstadt und Frankfurt am Main. Ergänzend dazu bietet die S-Bahn-Linie S6 eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der Darmstädter Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso das Frankfurter Stadtzentrum.
Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und urbaner Nähe — ideal für alle, die langfristig wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.
Weitere Informationen
Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)! Gemäß nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden.
Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Immobilienkontor42 KG hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen.
Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilienkontor42 KG keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.
Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Profitieren Sie von unserm Know-how als geprüfte Sachverständige für Immobilienbewertung.
Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.
