Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
300000 €300.000 €
698 €/m²
1 Zimmer • 430 m² • 620 m² Grundstück
6- Familienwohnhaus mit Nebengebäude in zentraler Lage von Bodenwerder/Kemnade
Das Mehrfamilienhaus in der Hamelner Straße 34 in Bodenwerder-Kemnade ist ein gepflegtes, historisches, denkmalgeschütztes Wohngebäude mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1705 errichtet und zeichnet sich durch seinen soliden, traditionellen Baustil aus.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 430 m² und einem Grundstück von ca. 620 m² bietet das Objekt eine ausgewogene Kombination aus Wohnkomfort, Stabilität und Entwicklungspotenzial.
Fünf von sechs Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen eine jährliche Nettokaltmiete von 18.276 €, was einer soliden Kapitalanlage mit nachhaltiger Ertragsstruktur entspricht. Eine Wohnung befindet sich im Leerstand und ist renovierungsbedürftig.
Das Nebengebäude bietet zusätzlichen Nutzwert und steigert die Attraktivität der Wohnungen. Die Abstellräume sind den Mietern jeweils fest zugeordnet und werden regelmäßig genutzt.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
620 m² Grundstück
separate Küche
Keller
Außen-Stellplatz
6 WCs
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1850
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
300000 €300.000 €
697,67 €/m²
Provision für Käufer
3 %
Käuferprovision zzgl. der ges. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
330.000 €1
Kaufpreis
300.000 €
Kaufnebenkosten
30.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.000 €
Provision für Käufer (3%)
9.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hamelner Straße 34, Kemnade, Bodenwerder (37619)
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bodenwerder-Kemnade, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Holzminden, bekannt als Geburtsort des „Lügenbarons“ Münchhausen.
Die Hamelner Straße 34 liegt in fußläufiger Entfernung zur Innenstadt, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister zu finden sind. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut:
Die Bundesstraße B83 verbindet Bodenwerder direkt mit Hameln (ca. 20 Minuten Fahrzeit) und Holzminden (ca. 25 Minuten). Eine regelmäßige Busverbindung sorgt für gute Mobilität auch ohne Auto. Die Weser mit ihren Uferpromenaden und Radwegen liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet hervorragende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Im Verzeichnis der Kulturdenkmale nach § 4 Nieders. Denkmalschutzgesetz (NDSChG) als Einzeldenkmal im Sinn des § 3 Abs. 2 NDSchG aufgeführt
Das Objekt wird aktuell von der Bausie GmbH verwaltet.
Weitere Informationen
Zu den weiteren Vorteilen dieser Immobilie gehört die gut erhaltene Bausubstanz, die den Charakter des Hauses bewahrt. Dies ist eine tolle Gelegenheit für Familien, die ein geräumiges Zuhause in einer praktischen Lage suchen.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von diesem einzigartigen Familienhaus zu überzeugen!
