Zweizimmerwohnung mit Münsterblick - Tolle Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotential
Freiburg Innenstadt: Zweizimmerwohnung als Kapitalanlage
Diese attraktive Zweizimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Die Freiburger Innenstadt ist in nur 5 Gehminuten bequem erreichbar und bietet somit eine ideale Kombination aus zentraler Lage und angenehmem Wohnumfeld.
Über den Flur gelangen Sie zum Schlafzimmer, dem Wohnzimmer, der Küche, als auch zu dem Badezimmer. Das Küche verfügt zudem über einen wunderschönen Balkon.
Das offene Wohnzimmer bietet Ihnen genug Platz, um den Ess- und Wohnbereich ganz nach Ihren Wünschen einrichten zu können.
Ein Kellerraum bietet Ihnen zusätzlich genug Abstellmöglichkeit und ist ebenfalls im Kaufpreis inkludiert.
Die Kaltmieteinnahmen beträgt aktuell 512,00€. Nach dem Auszug des Mieters eignet sich die Immobilie hervorragend für eine WG-Vermietung. Durch kleinere Umbaumaßnahmen können drei WG-Zimmer realisiert werden, wodurch eine attraktive Sollmiete von ca. 1.500,00 € monatlich (3 × 500,00 €) erzielbar ist. Hierfür wird keine Haftung übernommen.
Sollten Sie sich für Eigennutzung interessieren, so ist dies nach den gesetzlichen Vorgaben möglich. Die Wohnung wird im vermieteten Zustand übergeben.
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
353.824 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
33.824 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberau, Freiburg (79117)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich innerstädtischer Lage in Freiburg im Breisgau, nur 5 Minuten von der historischen Altstadt entfernt. Die Nähe zur Freiburger Altstadt bietet nicht nur eine herausragende Lebensqualität, sondern auch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen. Die Straßenbahnhaltestelle "Schwabentorbrücke" befindet sich in unmittelbarer Nähe des Gebäudes und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets sowie der umliegenden Region. Diese zentrale Lage macht das Objekt für Bewohner als besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für Besichtigungen oder weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben berufen sich auf den Eigentümern.
Im Falle eines Kaufes fällt keine Provision an.
Die Vermittlung läuft über das Immobilienunternehmen Gutmann Immoinvest.
Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zur Autobahn: 2.60, Distanz vom Zentrum: 0.70
