Wohnung zum Kauf
224000 €
2.545 €/m²
3 Zimmer • 88 m² • 3. Geschoss

Liebe auf den ersten Blick: Gemütliche Dachgeschosswohnung in Bochum-Hiltrop

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in gefragter, zentraler Lage von Bochum-Hiltrop und bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und weitere Angebote des täglichen Bedarfs liegen direkt vor der Tür - ideal für einen komfortablen Alltag ohne Umwege. Wer das Leben mitten im Geschehen liebt und dennoch ein gemütliches Zuhause schätzt, findet hier die perfekte Kombination aus Lage, Komfort und Wohnqualität.

Die ca. 88 m² große Dachgeschosswohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage mit 25 Wohneinheiten und 8 Gewerbeeinheiten. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit gemütlichen Dachschrägen, die dem Raum eine besondere Atmosphäre verleihen und echtes Wohlfühlambiente schaffen.

Angrenzend befindet sich der Balkon, auf dem man trotz der zentralen Lage entspannte Momente genießen und den Feierabend gemütlich ausklingen lassen kann.

Zur Wohnung gehören außerdem eine separate Küche, ein Tageslicht Gäste-WC, ein Arbeitszimmer sowie ein Schlafzimmer mit weißen Einbauschränken. Das modernisierte Duschbad mit extra großer Dusche bietet Wellness-Komfort und lädt zum Abschalten und Entspannen ein.

Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für bequemes Parken mitten im Geschehen.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die das städtische Leben schätzen, kurze Wege lieben und dennoch nicht auf ein gemütliches Zuhause verzichten möchten.

Merkmale

3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Garten
Tiefgarage

DIE DETAILS AUF EINEN BLICK

- Dachgeschoss (3. Etage)
- offener Wohn-/Essbereich
- 3 Zimmer
- Balkon
- ca. 88 m² Wohnfläche
- modernes Duschbad mit großer Duschkabine
- Tageslicht Gäste-WC
- Keller
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller vorhanden.
- Fahrräder können in der Tiefgarage abgestellt werden.
- Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung.
- der Garten kann als Gemeinschaftsgarten genutzt werden.

* Das Haus lässt sich nicht barrierefrei betreten.

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

224000 €

2.545,45 €/m²

Hausgeld

348 €

Provision für Käufer

3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

251.037 €1

Kaufpreis

224.000 €

Kaufnebenkosten

27.037 €

Notarkosten (1,5%)

3.360 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

14.560 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.997 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.120 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hiltrop, Bochum - Hiltrop (44805)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Für Erholung im Grünen sorgen der nahegelegene Volkspark sowie der beliebte Revierpark Gysenberg in Herne. Ein besonderes Highlight ist der Tippelsberg, von dessen Aussichtspunkt sich ein beeindruckender Panoramablick über Bochum eröffnet - ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Auszeiten im Freien. In Bochum-Hiltrop gibt es zahlreiche Gastronomien, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs, die fußläufig erreichbar sind. Auch die medizinische Versorgung wird durch viele Allgemeinmediziner und Fachärzte sowie mehrere Krankenhäuser in der Bochumer Mitte sichergestellt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit verschiedenen Buslinien, aber auch durch den Bochumer Hauptbahnhof und etliche Straßenbahnlinien gegeben. Die Autobahn A 40, A43 sowie die A 448 sind nur wenige Autofahrminuten entfernt.

Bochum bietet viele Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. So befindet sich das Objekt z. B. nicht weit entfernt vom beliebten "Deutschen Bergbau-Museum" und dem "Kunstmuseum Bochum". Bochum ist ebenso überregional bekannt für das Schauspielhaus, das Planetarium, das Eisenbahnmuseum, das Bermuda3eck, das Ruhrstadion des VfL Bochum, den Ruhr Park, den Tierpark, das Fossilium sowie das Musical Starlight Express, welches in Bochum unweit des Ruhrstadions zu Hause ist.

Mit neun Hochschulen und über 60.000 Studierenden ist Bochum zudem einer der größten Universitätsstandorte Deutschlands.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von § 656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 33, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.1, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.2, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur Autobahn: 1.3

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen

Kaiserstraße 66, 44135 Dortmund

Partnerschaft

Frau Svenja ThörnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26JGU4I3AM89

Referenznummer: C21_SVTH_47225

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Wohnung zum Kauf224000 €224.000 €2.545 €/m²3 Zimmer • 88 m² • 3. GeschossHiltrop, Bochum - Hiltrop (44805)AnrufenKontaktieren