Historische Jugendstilvilla am Stadtpark - Eigentumswohnung Hochparterre
Eine seltene Gelegenheit in bester Lage Lübecks: Diese stilvolle Eigentumswohnung im Hochparterre einer eindrucksvollen Jugendstilvilla aus dem Jahr 1902 vereint historische Architektur, großzügiges Wohnen und die unmittelbare Nähe zum Lübecker Stadtpark.
Das repräsentative Gebäude überzeugt bereits auf den ersten Blick durch seine imposante Jugendstilfassade, stilvolle architektonische Details sowie zahlreiche erhaltene Stuck- und Altbauelemente, die den besonderen Charakter dieser historischen Villa bis heute bewahren. Die Bausubstanz sowie der allgemeine Erhaltungszustand der Immobilie sind als gut zu bewerten.
Die ca. 168 m² große Wohnung besticht durch einen außergewöhnlichen Grundriss mit vier großzügigen Zimmern sowie einer weitläufigen Diele, die sich ideal als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Empfangsbereich nutzen lässt. Hohe Decken, große Fensterflächen und klassische Altbauelemente verleihen den Räumen eine elegante, helle und repräsentative Wohnatmosphäre, die sich deutlich von modernen Standardgrundrissen abhebt.
Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen direkt angrenzenden Abstellraum, der zusätzlichen praktischen Stauraum bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie einen weiteren separaten Abstellraum. Das vorhandene Duschbad bietet zusätzlich bereits den Platz sowie die Anschlüsse für den Einbau einer Badewanne und eröffnet somit weitere Gestaltungsmöglichkeiten nach individuellen Vorstellungen.
Ein besonderes Highlight..........
Für weitere Informationen fordern Sie jetzt das Exposé an.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
Einbauküche
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1902
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
4.732,14 €/m²
Provision für Käufer
Für den Nachweis bzw. die Vermittlung des Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises an.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
890.956 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
95.956 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
51.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.381 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St. Gertrud, Lübeck (23568)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eine Wohnadresse mit Seltenheitswert: Diese Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Lübecker Stadtteil St. Gertrud - unmittelbar gegenüber des Lübecker Stadtparks - und damit in einer der repräsentativsten, wertstabilsten und gefragtesten Wohnlagen der Hansestadt.
St. Gertrud zählt seit Jahrzehnten zu den bevorzugten Wohnstandorten Lübecks und überzeugt durch prachtvolle Altbauten, historische Stadtvillen sowie ein ruhiges und hochwertiges Wohnumfeld. Besonders der Bereich rund um den Stadtpark steht für Exklusivität, architektonische Eleganz und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.
Die historische Lübecker Altstadt mit ihren Restaurants, Cafés, kulturellen Einrichtungen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig schaffen die unmittelbare Nähe zu großzügigen Grünflächen und die hervorragende Infrastruktur ein Wohnumfeld, das Ruhe, Urbanität und stilvolles Wohnen auf besondere Weise miteinander verbindet.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 100,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Flughafen: 12.92, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.2, Distanz zur Autobahn: 1.2, Distanz zum Bus: 0.26
