Geräumiges Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten in Wolfhagen!
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 220 m². Die Immobilie ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für Familien oder Paare, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und verfügt über einen Balkon sowie ein zusätzliches Gäste-WC.
Die zweite Wohneinheit befindet sich im Kellergeschoss und bietet direkten Zugang zu einer Terrasse sowie zu einem großzügigen Gartenbereich. Diese Einheit eignet sich ideal zur Eigennutzung und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Beide Wohneinheiten verfügen über separate Hauseingänge, wodurch eine klare Trennung und flexible Nutzung gewährleistet ist. Für jede Wohneinheit steht jeweils eine eigene Garage zur Verfügung.
In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Fenster wurden im Jahr 2013 erneuert. Die Außenfassade wurde 2009 gedämmt. Das Badezimmer der Wohneinheit im Kellergeschoss wurde im Jahr 2024 modernisiert. Ebenfalls im Jahr 2024 erfolgte die Sanierung der Abwasserleitungen.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998.
Die Immobilie bietet eine solide Grundlage mit bereits erfolgten Modernisierungen und überzeugt durch ihre flexible Nutzung sowie den großzügigen Gartenbereich.
Merkmale
vermietet
804 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen, Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse
Waschraum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
1.540,91 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 2 Garagenstellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.560,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
376.222 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
37.222 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.340 €
Provision für Käufer (2,98%)
10.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wolfhagen (34466)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet von Wolfhagen. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Wolfhagen bietet zudem eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einzelhandelsgeschäften und gastronomischen Angeboten.
Die Verkehrsanbindung ist gut. Über die umliegenden Bundesstraßen sind die Städte Kassel und Korbach schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist vorhanden und gewährleistet eine Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Die Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen.
