Kompakte Gewerbeeinheit in ruhiger Lage von München-Obermenzing
Diese gepflegte Gewerbeeinheit im Untergeschoss bietet auf ca. 20,60 m² eine kompakte und funktionale Basis für Ihr Business. Inmitten eines gepflegten Wohngebiets im Münchner Stadtteil Obermenzing, ist sie ideal geeignet für Kleingewerbe, ein ruhiges Büro, ein Atelier oder als Lager- und Archivraum.
Die Einheit präsentiert sich modern gefliest und bezugsfertig:
- Raumgestaltung: Hauptraum: Der modern geflieste Hauptraum mit großformatigen Fliesen in Natursteinoptik bildet das Herzstück der Einheit. Zwei Lichtschächte sorgen für angenehmes Tageslicht. Küchenzeile: Praktische, dezent integrierte kleine Küchenzeile mit Spüle und Kühlschrank - ideal für Kaffeepausen oder kleine Mahlzeiten. Badezimmer: Kompaktes, hell gefliestes Bad mit WC und Dusche.
- Komfort & Technik: - Fußbodenheizung in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima. - Zweifach verglaste Holzfenster im Hauptraum sorgen für Lichteinfall und gute Isolierung. - Moderne Edelstahlleitungen (aktueller, hygienischer Standard). - Telefon- und TV-Anschluss vorhanden. - Zahlreiche Steckdosen für flexible Nutzungsmöglichkeiten.
- Gewerbliche Nutzung: Die Einheit ist offiziell als Gewerbe genehmigt.
- Zusätzliche Gebäudeausstattung Waschküche: Im Untergeschoss steht eine gemeinschaftliche Waschküche mit gewerblichen Miele-Geräten zur Verfügung.
- Wirtschaftlichkeit: Ein besonderer Vorteil sind die niedrigen laufenden Kosten. Neben reduzierten Verwaltergebühren (50 %) profitieren Sie von einer geringen Grundsteuer sowie überschaubaren Nebenkosten (84,29 €).
Neugierig geworden? Wir freuen uns über Ihre Kontaktanfrage! Sie erhalten im Anschluss die Langversion des Exposés mit weiteren Informationen und Bildern. Bitte geben Sie uns dann Bescheid, wenn Fragen bestehen oder Sie einen Besichtigungstermin wünschen.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
20,60 m² Nutzfläche Badezimmer mit WC und Dusche Küchenzeile Fliesen in Natursteinoptik Fußbodenheizung Zweifach verglaste Holzfenster Edelstahlleitungen Telefon- und TV-Anschluss Zahlreiche Steckdosen Gemeinschaftliche Waschküche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1995
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
125000 €125.000 €
Hausgeld
84.29 €84,29 €
Provision für Käufer
7,14 % (inkl. MwSt.) Der Käufer ist verpflichtet, an die Glaser Immobilienberatung GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe des Kaufpreises zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
133.925 €1
Kaufpreis
125.000 €
Kaufnebenkosten
8.925 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
8.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pasing-Obermenzing, München (81247)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem sehr begehrten und etablierten Wohngebiet im Münchner Westen (Stadtteil Obermenzing). Die unmittelbare Umgebung ist besonders ruhig, grün und geprägt von hochwertiger Bebauung.
Infrastruktur und Umfeld Die Lage bietet eine hervorragende Balance zwischen Ruhe und urbaner Anbindung. So sind Supermarkt, Discounter und Drogeriemarkt innerhalb von 2 Autominuten bzw. 10 Gehminuten erreichbar. Noch näher befinden Sie Ärzte, Restaurants, Kindergärten, eine Schule und eine Sportanlage.
Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (MVV) ist gut, was die Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden erleichtert:
Bus/Tram: Mehrere Bushaltestellen, die eine direkte Anbindung an die S- und U-Bahn-Knotenpunkte bieten, liegen in wenigen Gehminuten Entfernung zur Einheit.
Regional- und S-Bahn: Die S-Bahn-Haltestelle Obermenzing erreichen Sie in 4 Minuten mit dem Rad oder Auto, bzw. in 15 Minuten zu Fuß. Von hieraus bestehen schnelle Verbindungen über die S-Bahn-Stammstrecke zum Hauptbahnhof. Auch der zentrale Verkehrsknotenpunkt Bahnhof München-Pasing ist mit dem Bus oder dem Rad in kurzer Zeit erreichbar. Von Pasing aus haben Sie ebenfalls Anschlüsse an Regional- und Fernzüge.
Individualverkehr: In nur 3 Autominuten erreichen Sie die Autobahn A8, die Sie über Augsburg bis nach Stuttgart führt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
7,14 % (inkl. MwSt.) Der Käufer ist verpflichtet, an die Glaser Immobilienberatung GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe des Kaufpreises zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit notariellem Vertragsabschluss.
Mit der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande, durch den der Käufer zur Zahlung der Provision nach dem Kauf der Immobilie verpflichtet wird.
Sonstiges
Gerne bin ich für weitere Fragen und Informationen unter der Tel.: +49 89 219 09 62 12 erreichbar.
Hinweis zu den Angaben im Exposé: Die angegebenen Daten wurden vom Makler auf ihre Richtigkeit nicht überprüft. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Es ist Sache des Käufers, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der gemachten Angaben.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Stichworte
Gesamtfläche: 20,60 m², Bundesland: Bayern
