Freistehendes Zweifamilienhaus auf riesigem Grundstück mit drei Garagen
Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1974 überzeugt durch seine solide Massivbauweise und liegt auf einem großzügigen 959 m² Kaufgrundstück. Zwei identisch geschnittene Wohnungen mit jeweils 63 m² bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ergänzt durch eine vollständig unterkellerte Fläche.
Besonders praktisch sind die drei überlangen Garagen: Zwei davon verfügen über elektrische Sektionaltore und einen separaten Raum dahinter - ideal für Hobby, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum.
Das großzügige Grundstück von fast 1.000 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten - im hinteren Bereich könnte vermutlich sogar ein zweites Haus entstehen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und separatem WC. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten - ein Ort zum Entspannen oder für gemeinsame Stunden im Freien. Ein praktischer Abstellraum rundet diese Etage perfekt ab.
Über das Treppenhaus erreichen Sie die nahezu identische Wohnung im Obergeschoss - ideal für Familie, Gäste oder als attraktive Vermietungsmöglichkeit.
Der wohnlich ausgebaute Spitzboden zählt, wie der Keller, zur Nutzfläche und bietet zusätzlichen Raum.
Die vollständige Unterkellerung schafft viel Platz für Hobbys, Lagerung oder Haustechnik. Besonders praktisch: Die Kelleraußentreppe führt direkt in den Garten und verbindet Komfort mit Funktionalität.
Merkmale
Bezug: ab sofort
959 m² Grundstück
Terrasse
3 Stellplätze: 3 Garagen
Wärmegewinnung und -Effizienz - Öl-Zentralheizung inkl. Warmwasserbereitung aus 2000 - Kunststofffenster auf dem Baujahr - Heizkörper aus dem Baujahr (außer Heizkörper in den Bädern) - Keller und Außenwände ohne Dämmung - Dach mit geschätzten 10 cm Dämmung
Weitere Ausstattung - 3 Garagen - 2 Bäder in 2000 modernisiert (inkl. Zu- und Ableitungen in den Bädern) - 2 WCs in 2000 modernisiert, ebenfalls inklusive der Leitungen - Stromleitungen 3-adrig - fast vollständig mit Rollläden ausgestattet.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1974
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
337500 €337.500 €
2.678,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
378.238 €1
Kaufpreis
337.500 €
Kaufnebenkosten
40.738 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.063 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.938 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.049 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.688 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Immobilie befindet sich im ländlich geprägten Stadtteil Recklinghausen-Röllinghausen, am Hamsterweg 21 - hier trifft Ruhe auf Lebensqualität. Fast vor der Haustür erstrecken sich Wiesen und Felder, und das Naherholungsgebiet der Emscher lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden im Grünen ein.
Trotz der idyllischen Lage bleiben Sie bestens angebunden: Die Autobahnauffahrt zur A2 ist schnell erreichbar, und nur etwa 300 Meter entfernt liegt die nächste Bushaltestelle - perfekt für Alltag und Pendeln.
Die Nachbarschaft ist angenehm ruhig und geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern ähnlicher Baujahre. Hier spürt man die Mischung aus Verlässlichkeit und bodenständigem Charme - ein Umfeld, in dem man sich sofort willkommen fühlt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.3.2036. Endenergiebedarf beträgt 217.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist G.
Bitte stellen sie uns vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine Finanzierungsbestätigung zur Verfügung.
Die oben genannten Angaben wurden von uns in Zusammenarbeit mit dem Eigentümer recherchiert und werden nach Möglichkeit durch Dokumente belegt. Eine Garantie für exakte Richtigkeit kann nicht gegeben werden.
Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
