PROVISIONSFREI Nachhaltige Absicherung in unsicheren Zeiten!
Attraktive Kapitalanlage in gefragter Innenstadtlage von Mainz: Dieses gut vermietete Ladenlokal am Rande der Fußgängerzone überzeugt durch eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Mieteinnahmen. In unmittelbarer Nähe zur Römerpassage profitiert die Einheit von hoher Laufkundschaft und einer hervorragenden Infrastruktur - ideale Voraussetzungen für langfristige Erträge.
Die ca. 71 m² große Gewerbefläche ist derzeit zuverlässig vermietet und generiert zusammen mit dem inkludierten Duplex-Stellplatz eine Jahresnettomiete von rund 16.800 €. Die gepflegte Ausstattung sowie die zentrale Lage in der beliebten Altstadt sichern auch zukünftig eine hohe Nachfrage.
Ein Investment mit solider Renditeperspektive - ideal für Anleger, die Wert auf Sicherheit und Werthaltigkeit legen.
Merkmale
Keller
Duplex-Stellplatz
Alle Fakten auf einen Blick: ++ Gut vermietetes Ladenlokal (z. Z. Friseursalon) mit insgesamt ca. 71 m² direkt gegenüber der Römerpassage ++ Klimatisierte Verkaufs-/Bürofläche ++ Geräumige Teeküche (ohne EBK) ++ Raumhoch gefliestes WC für Mitarbeiter u. Kunden ++ Für Werbemaßnahmen stehen Ihnen zwei Schaufenster sowie eine Leuchtreklame direkt über dem Eingang des Geschäfts zur Verfügung ++ Das Ladenlokal ist komplett gefliest ++ Zusätzlicher, trockener Kellerraum ++ Gut anfahrbarer Duplex-Stellplatz im geschützten Innenhof des Hauses inklusive (JNME: 1.200,- €) ++ Monatliches Hausgeld von ca. 270,- € (davon ca. 104,- € nicht umlagefähig) ++ Gute Innenstadtlage am Rand der Fußgängerzone ++ Befristeter Mietvertrag bis zum 30.11.2027 mit Verlängerungsoptionen ++ JNME inkl. Stellplatz: 16.800,- €
Energieverbrauchsausweis von 2020 : Bj. Haus u. Heizung 2001, 73 kWh/(m²a) Fernwärme, Effizienz B
Ideal für Kapitalanleger die Wert auf sichere Mieteinnahmen und eine nachhaltige Vermietbarkeit legen!
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr2001
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
374800 €374.800 €
5.278,87 €/m²
Provision für Käufer
keine Käuferprovision
Weitere Preisinformationen
1 Duplex-Stellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
374.800 €1
Kaufpreis
374.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Oberstadt, Mainz (55116)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Ladenlokal liegt in einer zentralen und gesuchten Lage der Mainzer Altstadt ganz in der Nähe der Römerpassage am Rande der Fußgängerzone. In der Mainzer Altstadt leben ca. 17.300 Einwohner, die hier alles finden, was man zum täglichen Leben braucht. Die Altstadt verfügt über Schulen, Kindergärten, Sportstätten und selbstverständlich über Ärzte, Apotheken und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Altstadt ist Mittelpunkt des kulturellen und sozialen Lebens in Mainz. Neben dem Staatstheater und vielen Museen hat hier ebenfalls der Landtag sein Zuhause gefunden. Viele Sehenswürdigkeiten wie den Mainzer Dom oder die vielen toll restaurierten alten Kirchen und herrschaftlichen Höfe machen diesen Stadtteil zum Mittelpunkt der Landeshauptstadt. Darüber hinaus findet man hier eine hervorragende Infrastruktur vor: Straßenbahn- und Buslinien, der Bahnhof und auch die Autobahn sind nur wenige Minuten von der Haustür entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
SENGER Immobilien - Kompetenz und Leidenschaft für Ihr Zuhause Capital 10/2025: 5 Sterne und Top-Makler für Mainz und Umgebung Bellevue Best Property Agent seit 2015
Für unsere Kunden suchen wir laufend Häuser und Wohnungen zum Kauf. Wir verfügen über ein eindrucksvolles, flächendeckendes Netz von Partnern. Regelmäßig erhalten wir über diese Büros Kaufgesuche von vorgeprüften Interessenten aus ganz Europa. Wenn Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, dann sollten auch Sie diese Möglichkeit nutzen, um Ihre Liegenschaft ohne Probleme zu verkaufen.
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Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 71,00 m², vermietbare Fläche: 71,00 m², Bürofläche: 71,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1
