Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
629000 €629.000 €
1.224 €/m²
21 Zimmer • 514 m² • 600 m² Grundstück
Kapitalanlage in gefragter Innenstadtlage von Kulmbach
Diese Immobilie überzeugt durch ihre stabile Ertragslage, die kontinuierliche Pflege sowie durch weitere Wertsteigerungspotenziale. Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die ihr Kapital nachhaltig und gewinnbringend anlegen möchten.
Dieses zentral gelegene Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten mit einer ausgewogenen Mischung aus verschiedenen Wohnungsgrößen. Fünf gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen ca. 50 m² und 57 m², während eine drei 3-Zimmer-Wohnung mit 60m² und zwei Wohnungen mit 97m², bzw. 98 m², auch für Familien attraktiv sind. Die beiden 4-Zimmer-Wohnungen haben einen Balkon. Jeder Wohneinheit ist zudem ein eigenes Dachbodenabteil zugeordnet.
Ebenso gehören zwei Garagen mit insgesamt drei Stellplätzen, ein KFZ-Stellplatz neben dem Gebäude und ein Schuppen für Fahrräder und Mülltonnen zum Objekt. Eine der Garagen verfügt zusätzlich über Zugang zu einem historischen Gewölbekeller, welcher ebenso zum Objekt gehört.
Die derzeitigen monatlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 3.753 €, was eine solide Grundlage für eine sichere und planbare Rendite darstellt. Die letzte Mieterhöhung aller Wohnungen fand 2024-2025 statt.
Das ursprünglich 1920 erreichtete Haus wurde seit 2001 fortlaufend modernisiert und instand gehalten.
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Merkmale
Bezug: voll vermietet
vermietet
4 Geschosse
600 m² Grundstück
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Fenster: Kunststoff
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Maßnahmen umgesetzt, die den Wert und die Attraktivität der Immobilie nachhaltig sichern:
2001: Kernsanierung des Hauses inklusive Erneuerung von Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen (EG & 1. OG), Erneuerung der Fenster im EG und 1.OG und Erneuerung des Dachstuhls, der Dachdämmung und Eindeckung.
2012: Erneuerung der Fenster im DG
2013 Ausbau Dachgeschoss zu zwei Wohnungen (inkl. Einbauküche in einer Einheit)
Drei Wohnungen wurden in den Jahren 2013 und 2017 umfassend saniert.
Die technische Ausstattung mit separaten Gas-Brennwertthermen (Buderus und Weishaupt) je Wohneinheit ermöglicht eine transparente und unkomplizierte Nebenkostenabrechnung - ein klarer Vorteil für Eigentümer. Die Thermen stammen aus den Jahren 2001 (5 Einheiten), 2012, 2013 sowie 2017. Der Energieausweis ist bereits in Bearbeitung und kann in Kürze nachgereicht werden. Ebenso ist ein Vodafone- und ein Glasfaseranschluss im Haus vorhanden.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1920
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
629000 €629.000 €
1.223,74 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. gesetzliche MwSt. Wird für den Käufer mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig - Mit Rechnungstellung
Geschätzte Gesamtkosten
686.050 €1
Kaufpreis
629.000 €
Kaufnebenkosten
57.050 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.435 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.015 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.455 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fischergasse 38, Kulmbach (95326)
Die Lage im Stadtkern überzeugt durch kurze Wege und eine hervorragende Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Wohnlage besonders für Singles, Paare oder junge Familien attraktiv macht.
Kulmbach liegt etwa 20 km nördlich von Bayreuth. Durch die Autobahnen A70 und A9 ist die Stadt in alle Richtungen verkehrsmäßig gut angeschlossen. Kulmbach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur (Universitätsstandort, Klinikum, Seniorenwohnheime, Kindergärten, Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Vereine, Restaurants, Industrie) Große und kleine Unternehmen schätzen die Vorteile der Region.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
