Familienglück in Bestlage am Ersberg - Ein Zuhause voller Möglichkeiten
Ein wahres Familienparadies erwartet Sie auf diesem ca. 683 m² großen Grundstück - mit viel Platz für Kinder, Gartenliebhaber und erholsame Stunden im eigenen Grün. Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 verbindet großzügiges Wohnen mit der Möglichkeit, eigene Wohnideen individuell umzusetzen. In naturnaher Lage unterhalb des Ersbergs genießen Sie eine ruhige, grüne Umgebung und zugleich die Nähe zur Stadt Nürtingen. Das Haus befindet sich im baujahrestypischen Zustand und wartet darauf, mit frischen Ideen und moderner Gestaltung in neuem Glanz erstrahlt zu werden.
Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seine offene und freundliche Struktur. Der einladende Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine praktische Garderobenlösung und führt fließend in die weiteren Wohnbereiche über.
Die Küche mit angrenzender Speisekammer ist funktional geschnitten und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Dadurch entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich - ideal für gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder entspannte Stunden im Garten.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die offene Gestaltung bietet viel Raum für individuelle Einrichtungsideen und ein komfortables Miteinander.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit angrenzender seitlicher Terrasse. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick über Nürtingen - ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Der traumhafte Garten ist direkt angebunden und erweitert den Wohnraum harmonisch ins Grüne.
Im Dachgeschoss stehen zwei helle Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können und somit individuelle Rückzugsorte schaffen.
Das Untergeschoss bietet neben großzügigen Abstellflächen ein besonderes Extra: eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung. Diese eignet sich ideal als Homeoffice, für Gäste, heranwachsende Kinder oder zur Vermietung - ganz nach Bedarf und Lebenssituation.
Die Lage am Ersberg überzeugt durch ihre Familienfreundlichkeit: viel Natur direkt vor der Haustür, ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung sowie eine gute Anbindung an die Stadt Nürtingen.
Merkmale
Terrasse
+ Wohnfläche ca. 175 m² + Grundstücksgröße: 683 m² + Gasheizung + Baujahr: 1958 + Einzelgarage in ca. 100 m Entfernung + 2-Zimmer-Einliegerwohnung im UG mit separatem Zugang
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1958
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
639000 €639.000 €
3.651,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
706.542 €1
Kaufpreis
639.000 €
Kaufnebenkosten
67.542 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
31.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.812 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nürtingen (72622)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nürtingen überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Lebensqualität. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in komfortabler Nähe. Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Nürtingen bietet Anschluss an die Regionalbahn Richtung Stuttgart und Tübingen. Über die nahegelegene Bundesstraße B313 sowie die Autobahn A8 sind sowohl Stuttgart als auch Tübingen schnell erreichbar. Der Flughafen Stuttgart ist ebenfalls gut angebunden. Für Freizeit und Erholung sorgen die nahegelegenen Neckarauen, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zur Schwäbischen Alb. Sport- und Kulturangebote runden das attraktive Umfeld ab.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Verkäufers. Für das erstellte Exposé übernehmen wir keine Garantie auf dessen Richtig- und Vollständigkeit. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse stellen schematische Darstellungen dar. Sie sind nicht maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Maßen und Raumaufteilungen abweichen. Eine Haftung für Maßabweichungen ist ausgeschlossen.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
