Reserviert - Charmantes Einfamilienhaus mit Anbau und Garage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Bombach, einem Teilort von Kenzingen. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder Familien.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Eingangsbereich in den großzügigen Wohn- und Essbereich, welcher durch seine angenehme Größe sowie den vorhandenen Kachelofen (Öl) eine wohnliche Atmosphäre schafft. Die angrenzende Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Zimmer, welches sich flexibel zur Nutzung bspw. als Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro eignet sowie einen praktischen Abstellraum.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer. Eines davon mit Empore, welche zusätzlichen Stauraum schafft. Auf der Etage befindet sich außerdem das moderne Badezimmer, welches mit Dusche, Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster ausgestattet ist. Vom Flur sowie einem der Schlafzimmer ist der großzügige, teilweise überdachte Freisitz zugänglich, welcher nach draußen an die frische Luft einlädt. Von dort aus führt eine Treppe zum oberen Bereich des Grundstücks, welcher begrünt ist und sich ideal bspw. für den Gartenanbau eignet und mit einem tollen Ausblick über Bombach überzeugt.
Das Kellergeschoss ist aufgrund der Hanglage ebenerdig zugänglich und bietet neben Nutz- und Abstellflächen auch zwei Garagenstellplätze sowie einen separaten Tankraum.
Das ursprünglich vor ca. 1900 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1999 durch einen Anbau erweitert. In Kombination mit regelmäßig durchgeführten Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen befindet sich die Immobilie insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Beheizt wird das Gebäude in erster Linie mit Strom sowie dem vorhanden Kachelofen (Öl) im Wohnzimmer.
Durch den vorhandenen Glasfaseranschluss im Haus ist außerdem eine schnelle Internetverbindung vorhanden.
Die Immobilie ist aktuell bezugsfrei und kurzfristig verfügbar.
Merkmale
248 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
3.043,48 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. 19% gesetzl. MwSt.) Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. 19% gesetzl. MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
386.995 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
36.995 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bombach, Kenzingen (79341)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Bombach, welcher zur Stadt Kenzingen gehört und nur ca. 3 km vom Stadtkern entfernt liegt. Bombach ist eingebettet zwischen Wiesen und Weinbergen und bietet eine naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Im Ort selbst stehen verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie ein Kindergarten zur Verfügung. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich im nahegelegenen Kenzingen.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Bahnhof in Kenzingen mit Verbindungen nach Freiburg, Offenburg und Basel Autobahn A5 (ca. 5 km entfernt) Damit ist sowohl eine ruhige Wohnlage als auch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
