Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint stabile Soforteinnahmen mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial - eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Sicherheit, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten kombinieren möchten.
Das Haus umfasst zwei helle, sehr gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche. Beide Einheiten sind zuverlässig vermietet und bieten durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 6 Schlafzimmern eine hohe und nachhaltige Vermietbarkeit.
Ein besonderes Highlight ist das ausbaufähige Dachgeschoss. Hier eröffnet sich zusätzliches Entwicklungspotenzial - sei es zur Schaffung weiterer Wohnfläche oder zur gezielten Wertsteigerung der Gesamtimmobilie.
Ergänzt wird das Investment durch eine moderne Photovoltaik-Anlage mit neuem Wechselrichter (2024), die ausschließlich der Einspeisung dient und zusätzliche, planbare Einnahmen generiert.
Ein Objekt mit Substanz - und klarer Zukunftsperspektive.
Merkmale
vermietet
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen
Wohnungen: - 2 helle 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche - Insgesamt 6 Schlafzimmer - Je Wohnung ein modernes Badezimmer (2017 vollständig saniert) mit Dusche und zwei Waschbecken - Separates WC je Einheit - Großer, abgeschlossener Kellerraum pro Wohnung
Modernesierungen & Technik: - Kunststofffenster (2011) - Elektrik erneuert, ca. 2010 - Neue Jalousien im gesamten Haus (2024) - Neue Hauseingangstüre - Neue Zimmertüren & Wohnungseingangstüren (2025) - Obere Geschossdecke isoliert - Beton-Zwischendecken - Öl-Zentralheizung (Baujahr ca. 1995) - Photovoltaik-Anlage mit neuem Wechselrichter (2024), Volleinspeisung - Gemeinschaftlicher Waschkeller
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und modernisiert - eine solide Grundlage für langfristige Werthaltigkeit.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1971
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
1.990 €/m²
Provision für Käufer
Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt Die Vermittlungsprovision für den Käufer wird auf Basis des beurkundeten Kaufpreises berechnet. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.640,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
434.099 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
36.099 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.930 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eging a.See, Eging am See (94535)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage mit hervorragender Infrastruktur und hoher Alltagsqualität. Eine Arztpraxis liegt direkt gegenüber. Metzger, Getränkemarkt, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Diese Kombination aus zentraler Versorgung und gewachsenem Umfeld sorgt für nachhaltige Nachfrage und stabile Vermietbarkeit.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt Die Vermittlungsprovision für den Käufer wird auf Basis des beurkundeten Kaufpreises berechnet. Sie beträgt 3,57 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer und ist mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient sowie zur Zahlung fällig.
Sonstiges
Ihr Investment auf einen Blick
- 2 vermietete Wohnungen à 100 m² - Stabile Kaltmiete: 17.640 EUR p.a. - PV--Ertrag (Volleinspeisung): ca. 2.160 EUR p.a. - Gesamtjahreseinnahmen: ca. 19.800 EUR - Dachgeschoss ausbaufähig - zusätzliches Wertsteigerungspotenzial
Perfekte Kombination aus Rendite, Sicherheit und Entwicklungsmöglichkeit.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert
