Doppelhaushälfte zum Kauf 775.000 € 4 Zimmer 127 m² 357 m² Grundstück frei ab sofort Poppenbüttel Hamburg 22399

Doppelhaushälfte zum Kauf
775000 €
6.102 €/m²
4 Zimmer • 127 m² • 357 m² Grundstück • frei ab sofort

4 Zimmer Doppelhaushälfte 127m² + wohnliches Souterrain - modern ausgestattet und zum Einzug bereit!

Nein, dies ist wirklich keine gewöhnliche Doppelhaushälfte - hier können Sie einfach einziehen! Das im "Hamptons-Style" teilmöblierte und in 2022 - 2023 mit hochwertigen Materialien und Einbauten renovierte Haus, besticht durch seine tolle Raumaufteilung und durch sein geschmackvolles und modernes Ambiente.

Der einladende Flur mit Blick auf die mit maßgefertigten Eichenstufen modernisierte Treppe, die sich vom Keller bis in das Dachgeschoss windet, ist mit französischen Schloßfliesen aus dem 19. Jhdt. verlegt. Im in Richtung Süden ausgerichteten Wohnzimmer und im offenen Essbereich wurde hochwertigstes 6mm starkes Eichenparkett verlegt. Das Erdgeschoss wird über die neu verlegte Fußbodenheizung beheizt. Zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit spenden der Sylter Kachelofen und der in 2024 neu installierte Faber Gaskamin im Wohnzimmer. Selbstverständlich finden Sie hier auch noch ein modern gestaltetes Gäste WC mit Dusche.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei weitere Räume und das großzügige, helle Vollbad mit bodengleicher Dusche. Der zurzeit als Schlafzimmer genutzte Raum 1 ist 26m² groß und kann auch in zwei Räume geteilt werden. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet sich als Gästezimmer oder Büro an.

Im wohnlich ausgebauten Kellergeschoss mit 2.15 m Deckenhöhe ist neben einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenmöblierung noch ein großer Partykeller und ein Wellnessbereich mit neuer, unbenutzter Sauna.

Der top gepflegte Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und die teilweise überdachte Terrasse incl. Markise bieten gemütliche und windgeschützte Ecken. Eine zweite Terrasse nach Nordwesten, auch mit einer Markise ausgestattet, fängt die Abendsonne ein. Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit innenliegenden elektrischen Jalousien gesichert. Ein Carport mit Geräteschuppen stehen zur Nutzung bereit.

An einigen Tagen, wetterabhängig und in unregelmäßigen Abständen, sehen wir die Flugzeuge auf ihrem Weg zum Helmut-Schmidt-Airport über unserem Grundstück.

Ein Großteil der abgebildeten neuwertigen Möbel verbleibt im Haus und ist im Angebotspreis inbegriffen.

Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage für dieses schöne Haus!

Details zur Sanierung/Renovierung:

Sanierung und Renovierung 2022 - 2024 im Wert von ca. € 130.000
- Eichenparkett 6 mm Maison Antique
- Treppenstufen Eiche massiv, Maßanfertigung
- Designvinyl Keller und DG
- Schlossfliesen Frankreich, 19.Jhdt. Flur u. Küche
- Küche Häcker mit Miele, Bosch, Bora, Quooker
- Gas-Kamin Wohnzimmer aus 2024
- Schwedischer- /Sylter Kachelofen

Kernsanierung: 2022-2023
- Bad EG
- Fußbodenheizung EG
- Elektrik Sicherungskasten, Schalter, Steckdosen etc.
- Fußböden im gesamten Haus incl. Kellergeschoss
- Türen und Türrahmen
- Malerarbeiten mit hochwertigen Farben
- Sauna
- Außenjalousien, elektrisch
- Außenanlage Terrasse

Möbel, die im Haus verbleiben werden und auch im AP inkludiert sind:
- Rolf Benz Sofa
- Bett und Kleiderschränke
- Schrankwände im Wohnzimmer
- Regale und Schränke im 1. OG und DG
- diverse Schränke und Vitrinen im Souterrain

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Merkmale

frei ab sofort
357 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1987
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

775000 €

6.102,36 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

860.792 €1

Kaufpreis

775.000 €

Kaufnebenkosten

85.792 €

Notarkosten (1,5%)

11.625 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

42.625 €

Provision für Käufer (3,57%)

27.667 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Poppenbüttel, Hamburg (22399)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Poppenbüttel liegt im Nord-Osten von Hamburg und grenzt u. a. an die Stadtteile Sasel, Lemsahl-Mellingstedt und Wellingsbüttel sowie an Norderstedt im Landkreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 12 Kilometer. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die S-Bahn sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Die Autobahn A7 sowie den Flughafen erreichen Sie in ca. 15 Autominuten.

Das Wohnumfeld ist äußerst familienfreundlich, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Spielplätze für Klein- und Schulkinder befinden sich in der Nähe. Des Weiteren bietet die Umgebung verschiedene Sport und Freizeitstätten, wie z.B. das Aspria, den Golfclub Treudelberg, sowie einen Tennis- und Sportverein mit großem Sportangebot.

Das Haus liegt in einer ruhigen 30er Zone und Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.

Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie an der Harksheider Straße und auch im Alstertal Einkaufszentrum (AEZ). Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafes und Restaurants sind ebenso vor Ort sowie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Die grüne Umgebung des Alsterlaufs und des Kupferteichs, laden zu ausgiebigen Joggingrunden oder Wanderungen ein.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2022