Charmantes Reihenendhaus mit viel Platz auf dem Geigersberg - Wohnen mit Weitblick über Karlsruhe
In begehrter Lage auf dem schönen Geigersberg präsentiert sich dieses Reiheneckhaus als Wohnjuwel, das aus dem Dornröschenschlaf erweckt werden möchte.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten eröffnet. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die zum Verweilen, Entspannen und Genießen einlädt. Die Küche ist clever über eine Durchreiche - getarnt als stilvoller Einbauschrank - mit dem Essbereich verbunden. Die maßgefertigte, moderne Einbauküche lässt das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen und verbindet Funktionalität mit modernem Design. Eine weitere kleine Terrasse mit Ausblick über Karlsruhe bietet den perfekten Ort, um den morgendlichen Kaffee zu genießen. Ein Gäste-WC rundet die Räumlichkeiten im Erdgeschoss praktisch ab.
Im Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und einen Doppelwaschtisch. Ein Balkon mit Blick in den Garten bietet auch auf dieser Ebene einen schönen Rückzugsort.
Das Dachgeschoss beherbergt einen eigenständigen kleinen Wohnbereich inklusive Einbauküche und Duschbad. Der kleine Balkon mit beeindruckendem Blick über Karlsruhe sorgt nicht nur an Silvester für eine spektakuläre Aussicht über die Stadt.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum, Platz für eine Waschküche sowie einen Hobbyraum. Zwei Garagen direkt vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab.
Merkmale
291 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
980000 €980.000 €
4.875,62 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.083.586 €1
Kaufpreis
980.000 €
Kaufnebenkosten
103.586 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.700 €
Grunderwerbsteuer (5%)
49.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
34.986 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Durlach, Karlsruhe (76227)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Geigersberg zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Karlsruhes. Geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer ruhigen Atmosphäre bietet diese Lage ein hohes Maß an Lebensqualität in naturnaher Umgebung - und das bei gleichzeitiger Nähe zur Innenstadt und der schönen Durlacher Altstadt. Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Infrastruktur hervorragend: Die Karlsruher Innenstadt, das KIT, Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der Durlacher Altstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A5 und A8 ist gegeben. Der Geigersberg vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit urbanem Komfort und zählt daher zu den bevorzugten Wohnadressen für Familien, Berufstätige und anspruchsvolle Eigennutzer gleichermaßen.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen
