Bungalow mit großem Grundstück in ruhiger Lage - ideal für individuelle Gestaltung
Dieser freistehende Bungalow aus dem Jahr 1974 in massiver Bauweise befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage und bietet mit ca. 167 m² Wohnfläche auf einer Ebene sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 1.040 m² viel Raum für Ihre Wohnideen.
Die klassische, familiengerechte Raumaufteilung umfasst mehrere Wohn- und Schlafräume, einen separaten Essbereich sowie Küche und Nebenräume. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen für Werkstatt, Waschküche und Lager. Eine großzügige Garage rundet das Platzangebot ab.
Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Ölheizung. Auch in diesem Bereich sind Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen.
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Das Badezimmer ist aktuell nicht vorhanden und muss vollständig neu erstellt werden. Im Bereich der Elektrik wurden erste Maßnahmen begonnen; eine vollständige Erneuerung ist empfehlenswert. Darüber hinaus besteht weiterer Modernisierungsbedarf, insbesondere hinsichtlich Ausstattung und energetischem Standard.
Das weitläufige Grundstück mit Vor- und Hauptgarten bietet viel Potenzial für die Gestaltung eines attraktiven Außenbereichs und kann mit entsprechender Pflege zu einem echten Rückzugsort werden.
Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit solider Grundsubstanz, großzügigem Platzangebot und Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage suchen. Die Immobilie wird in Kooperation mit MML Immobilienconsulting GmbH angeboten.
Merkmale
1.040 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Balkon
Garten
2 Stellplätze: 2 Garagen
Freistehender Bungalow (Baujahr 1974) Wohnen auf einer Ebene (ca. 167 m² Wohnfläche) Voll unterkellert Großzügiges Grundstück (ca. 1.040 m²) Ruhige Wohnlage in gewachsener Siedlung Massive Bauweise Klassische, familiengerechte Raumaufteilung Mehrere Wohn- und Schlafräume Separater Essbereich Gäste-WC vorhanden Großzügige Garage Garten mit Vor- und Hauptgarten
Technik / Zustand: Ölheizung (modernisierungsbedürftig) Photovoltaikanlage vorhanden Elektrik teilweise begonnen (Erneuerung empfohlen) Badezimmer nicht vorhanden (Neuherstellung erforderlich) Insgesamt umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1972
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
4.172,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom notariell beurkundeten Kaufpreis Die Immobilie wird in Kooperation mit Immobilienconsulting GmbH, Schleienweg 13 in 91056 Erlangen angeboten
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
762.399 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
63.399 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bräuningshof, Langensendelbach (91094)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in Bräuningshof, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage zwischen Erlangen und Forchheim. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker sowie Dienstleistungen befinden sich im nahen Umfeld. Kindergärten und Schulen sind in der Gemeinde und den umliegenden Orten gut erreichbar. Eine umfassende medizinische Versorgung mit Ärzten, Fachärzten und Kliniken ist insbesondere im nahegelegenen Erlangen gewährleistet.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Erlangen und Forchheim sind schnell erreichbar, ebenso die Autobahn A73 mit direkter Verbindung nach Nürnberg und Bamberg. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen zusätzlich für eine solide Anbindung in die Region.
Die naturnahe Umgebung sowie die Nähe zur Fränkischen Schweiz bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.
Fazit: Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung - ideal für Familien und Pendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
