Barrierearm wohnen auf einer Ebene - Reihenmittelhaus mit Terrasse & Sauna
Dieses moderne Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2013 überzeugt durch seine durchdachte, seniorengerechte Gestaltung und einen angenehmen Wohnkomfort auf kompakter Fläche. Auf einem Gesamtgrundstück von ca. 982 m² gelegen, bietet die Immobilie rund 74 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Paare, Best Ager oder als komfortabler Zweitwohnsitz.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch seine offene Gestaltung eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten direkten Zugang zur Terrasse. Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sind mit Laminat ausgestattet. Das Badezimmer überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche, einer Whirlpool-Badewanne sowie einem WC und erfüllt damit hohe Ansprüche an Komfort und Barrierearmut. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht gedämmt und bietet eine attraktive Ausbaureserve für zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum.
Die Ausstattung des Hauses ist durchgehend auf Komfort ausgelegt: Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme, während elektrische Außenrollläden mit Zeitschaltuhr zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten. Abschließbare Fenster unterstreichen den Sicherheitsaspekt. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits am Haus an und ermöglicht eine zukunftssichere Versorgung.
Auch der Außenbereich überzeugt: Die Terrasse mit elektrischer Markise lädt zum Verweilen ein, während ein separates Saunahaus mit Dampffunktion für entspannte Wellnessmomente sorgt. Ein außenliegender Anschlussraum bietet zusätzliche Funktionalität. Der Carport verfügt über einen abschließbaren Nebenraum mit Stromanschluss und schafft praktischen Stauraum.
Die Übergabe der Immobilie kann flexibel gestaltet werden, sodass sich dieses gepflegte Haus ideal an individuelle Lebenssituationen anpassen lässt.
Merkmale
982 m² Grundstück
Rollstuhlgerecht
Einbauküche
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen
Terrasse
Garten
Stellplatz
Arbeitszimmer, Einbauküche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2013
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
256000 €256.000 €
3.459,46 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
283.059 €1
Kaufpreis
256.000 €
Kaufnebenkosten
27.059 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.840 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.139 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.280 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hage (26524)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Reihenmittelhaus befindet sich im schönen und beliebten Luftkurort Hage in einem Wohngebiet. Hage liegt circa 12 km von der Nordsee entfernt und bietet Möglichkeiten für eine individuelle Freizeitgestaltung.
Hage verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Für Freizeit und Erholung bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten: Ostfriesland mit dem Paddelboot und Fahrrad entdecken? Dies bietet die Paddel & Pedalstation ganz in der Nähe. Ein besonderes Golferlebnis im vier Sterne Golfclub neben dem Lütetsburger Schlosspark - die Vielfältigkeit an Unternehmungen ist in Hage und Umgebung groß. Zudem sind die Nordseeküste sowie die Fähranleger zu den Inseln Norderney und Juist in kurzer Zeit erreichbar - ideal für spontane Ausflüge ans Meer.
Die Anbindung an die umliegenden Städte ist ebenfalls gut: Die Küstenstadt Norden sowie die Kreisstadt Aurich sind jeweils in kurzer Fahrzeit erreichbar und erweitern das Angebot an Einkauf, Gastronomie und Kultur.
Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und Nähe zur Nordsee.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
