Einfamilienhaus zum Kauf

699000 €699.000 €

4.017 €/m²

6 Zimmer  •  174 m²  •  440 m² Grundstück

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Burgfarrnbach, Fürth (90768)

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* Gepflegtes Einfamilienhaus mit durchdachtem Grundriss
* Laufend durchgeführte Modernisierungen und eine gute Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes Wohnklima
* Eine Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort
* Das Haus ist voll unterkellert und wurde in leichter Hanglage errichtet, wodurch das Souterrain dank Tageslicht und voller Raumhöhe zwei zusätzliche Wohnräume bietet
Kontinuierlich durchgeführte Modernisierungen im Überblick:
* 2025: Heizkörper im Souterrain (Büro & Gästezimmer)
* 2024: Erneuerung der Gaszentralheizung und Warmwasserbereitung (letztere ausschließlich mit Wärmepumpe), Fliesen im Heizungskeller
* 2022: Kaminofen mit Sichtfenster, neue Fliesen im Eingangsbereich, Echtholzparkett (Fischgrät) im Wohn-/Essbereich
* 2020: Fassadeninstandsetzung (Westseite) und Neuanstrich, Dämmung der Zwischendecke zum Spitzboden
* 2017: Parkettboden im Souterrain (Büro & Gästezimmer)
* 2016: Insektenschutzgitter an Terrassentür und Fenstern
* 2015: Neue Aluminium-Haustür
* 2013: Modernisierung Bad im DG und Gäste-WC, Erneuerung der Wasserleitungen, Ahorn-Echtholztüren
* 2012: Garagentor erneuert
* 2008: Kaminverkleidung in Kupfer, Einbauküche und Fliesenboden Küche
Erdgeschoss:
* Einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe
* Direkter Zugang zur Garage vom Eingangsbereich aus möglich
* Im Eingangsbereich zeitlos gestaltetes Gäste-WC
* Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Echtholzparkettboden und heimeligem Kaminofen mit Sichtfenster
* Von hier aus direkter Zugang zur sonnigen, höhergelegenen Süd-Terrasse
* Die Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet, die über viel Stauraum, sämtliche Elektrogroßgeräte sowie einen gemütlichen Essplatz verfügt und bereits im Kaufpreis enthalten ist
Dachgeschoss:
* Über eine Treppe im Wohnbereich gelangt man ins Dachgeschoss
* Im DG geräumiges Elternschlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
* Des Weiteren zwei helle Kinderzimmer, von denen eines Zugang zu einem Balkon bietet
* Modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne, großzügiger, begehbarer Dusche, Handtuchheizkörper, WC und Waschtisch
* Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet zusätzliche Abstellfläche
Garten:
* Der Garten ist aktuell als pflegeleichter Steingarten angelegt und derzeit ausschließlich vom Keller aus zugänglich. Durch eine Anpassung der Gartengestaltung kann jedoch problemlos ein direkter Zugang von der Terrasse geschaffen werden
* Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, eine solide Bausubstanz und zahlreiche Modernisierungen in attraktiver Lage von Fürth - ideal für Familien, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit Potenzial suchen.

Grundsteuer * Ca. EUR 131,- vierteljährlich Stellplatz * Garage am Haus inklusive Hinweis Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: frei werdend