Top-Lage in der Lahrer Fußgängerzone - Einzelhandelsfläche für Marken, Optik oder Sportartikel
Top-Lage in der Lahrer Fußgängerzone - Einzelhandelsfläche für Marken, Optik oder Sportartikel
Greifen Sie zu: Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr Einzelhandelskonzept in einer A-plus-Lage der Lahrer Fußgängerzone zu realisieren. Die Immobilie eignet sich ideal für Optiker, Sportartikelgeschäfte oder hochwertigen Marken-Einzelhandel, der Qualität und Erlebnis verbinden möchte.
Die Lage überzeugt durch: .Maximale Sichtbarkeit in der zentralen Fußgängerzone .Hervorragende Westlage mit optimaler Kundenfrequenz .Bequeme Erreichbarkeit für Kunden, fußläufig und mit dem ÖPNV
Objekt-Highlights .360 m² Nutzfläche - großzügig und flexibel gestaltbar .Historischer Gewölbekeller aus dem Jahr 1845 - perfekt für Lager, exklusive Präsentationen oder besondere Markeninszenierungen .Vielseitige Nutzung möglich: Ladenfläche, Showroom, Flagship-Store, Eventfläche .Einzigartiges Ambiente mit Alleinstellungsmerkmal, das Ihr Geschäft von der Konkurrenz abhebt
Konditionen .Monatliche Miete: 4.500 € - ein attraktives Angebot für diese Toplage
Ausbau & Gestaltung .Ausbau durch den Mieter selbst möglich .Alternativ: Ausbau durch den Eigentümer nach Absprache .Flexible Gestaltung - wir besprechen gerne Ihre individuellen Ideen und Wünsche
Besichtigung jederzeit möglich. Verwirklichen Sie Ihr Einzelhandelskonzept in einer der besten Lagen Lahrs - hochwertige Marken, exklusive Präsentation und starke Kundenfrequenz warten auf Sie.
Merkmale
Erdgeschoss
Bodenbelag: Fliesen
Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 360 m², verteilt auf zwei Stockwerke und mit zwei separaten Zugängen.
Besonders hervorzuheben ist der komplett trocken gelegte Gewerbekeller mit ca. 55 m² Fläche und einer Deckenhöhe von ca. 4 m. Dieser kann vollständig eingerichtet werden, z. B. als Weinkeller, Lagerfläche oder für andere gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie ist ausgestattet mit: .Moderner Luft-Wärmepumpe (energieeffiziente Heizung) .Küchenbereich .Getrennte Toiletten für Damen und Herren .Flexible Raumaufteilung für unterschiedliche Gewerbezwecke
Die Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Top-Lage in der Lahrer Fußgängerzone - Einzelhandelsfläche für Marken, Optik oder Sportartikel Showroom) und ist ab sofort verfügbar.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr2000
Mietkosten
Warmmiete
5.200 €
Nettomiete
4.500 €
Nebenkosten
700 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
2,38 MMK Inkl. 19 % Mwst
Kaution
3 MMK
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 4.500,00 EUR
Lage
Lahr (77933)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von 77933 Lahr. Das Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Banken und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Regionen. Schulen, Kindergärten und kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls bequem zu erreichen.
Die zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen und macht den Standort sowohl für Wohnen als auch für Gewerbe besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.7.2036. Endenergieverbrauch beträgt 122.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist C.
Hinweise zum Angebot und Maklervertrag
Adressen und Termine werden ausschließlich nach schriftlicher Anfrage mit Angabe Ihrer Kontaktdaten mitgeteilt. Ihre Daten behandeln wir vertraulich.
"Bei Abschluss des Mietvertrages ist eine Maklerprovision in Höhe von zwei Monatskaltmieten zuzüglich 19?% Mehrwertsteuer vom Mieter zu zahlen."
Das Angebot ist freibleibend, unverbindlich und basiert auf Angaben des Auftraggebers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Der Maklervertrag mit der Südwest Immobiliengesellschaft mbH kommt durch Textform-Bestätigung unserer Dienstleistung zustande (z.?B. Unterschrift unter Maklervertrag oder Exposé).
Unsere Nachweise sind vertraulich. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet zur Provisionszahlung bei Abschluss. S.I.G mbH - Immobilien Pforzheim ist berechtigt, auch für den Vermieter entgeltlich tätig zu sein.
Urheberrecht: Alle Inhalte unterliegen dem Urheberrecht. Weitergabe oder gewerbliche Nutzung nur mit schriftlicher Zustimmung. Es gelten unsere AGB (siehe Beiblatt).
Stichworte
Lagerfläche: 20,00 m², Nutzfläche: 360,00 m², Gesamtfläche: 360,00 m², Gastronomiefläche: 360,00 m², Zustand nach Vereinbarung
