In einzigartiger und absolut ruhiger Lage von Jemgum-Dyksterhusen präsentiert sich dieses sanierte Wohnhaus mit direkter Nähe zum Deich. Umgeben von weiter Natur und norddeutscher Idylle bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch als attraktives Ferienhaus - nicht zuletzt durch die unmittelbare Nähe zu den Niederlanden und die besondere Lage nahe der ehemaligen Bohrinsel Dyksterhusen.
Das ursprünglich Anfang des 20. Jahrhunderts erbaute Haus wurde seit dem Jahr 2000 fortlaufend saniert und modernisiert. Heute verbindet es den Charme eines historischen Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² verteilen sich die Räume wie folgt:
Erdgeschoss: Ein Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein, während die gemütliche Wohnküche den Mittelpunkt des Hauses bildet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein modernes Duschbad mit WC, einen Flur sowie einen praktischen Abstellraum. Der Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und die Heizungsanlage und beherbergt zudem eine geräumige Sauna - ideal für entspannte Stunden. Eine Garage ist ebenfalls direkt angebunden.
Obergeschoss: Hier stehen zwei weitere Zimmer sowie ein separates WC und ein Flur zur Verfügung. In diesem Bereich sind noch leichte Restarbeiten erforderlich (Bodenbeläge und Wandverspachtelung), so dass Sie Ihre individuellen Gestaltungswünsche einbringen können.
Das großzügige Grundstück mit ca. 1.300 m² bietet viel Raum zur Entfaltung. Drei Nebengebäude dienen als praktische Abstellschuppen und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten erheblich.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre besondere Lage, den gelungenen Mix aus Tradition und Moderne sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als dauerhaftes Zuhause, ruhiger Rückzugsort oder charmantes Ferienhaus an der Nordseeküste.
Fazit: Ein seltenes Angebot für Naturliebhaber und Ruhesuchende, die das Besondere schätzen.
EIN DROHNENVIDEO HINSICHTLICH DER UMGEBUNG FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE.
Merkmale
1.300 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Bad mit Dusche
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen
Garage
Sauna
Gaszentralheizung (teilweise Fußbodenheizung) Warmwasser über Durchlauferhitzer Kunststofffenster Elektrische Jalousien (teilweise mit Dämmerungsschaltung) Kaminofen mit Anbindung an das Heizsystem Modernisiertes Mauerwerk und Dämmung Kupferregenrinnen (größtenteils) Großes Garagentor mit elektrischem Antrieb
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
2.325 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % vom Kaufpreis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
306.844 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
27.844 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.950 €
Provision für Käufer (2,98%)
8.314 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pogum, Jemgum (26844)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
ca. 3 km bis Ditzum - idyllischer Fischerei- und Sielhafen mit Gastronomie und Fährverbindung ca. 5 km bis Jemgum (Ortskern) - Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Dienstleistungen ca. 10 km bis Bunde - weitere Infrastruktur sowie gute Anbindung Richtung Niederlande ca. 12 km bis Weener - Kleinstadt mit historischem Ortskern, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten ca. 15 km bis Leer (Ostfriesland) - nächstgrößere Stadt mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Bahnhof ca. 25 km bis Emden - Seehafenstadt mit kulturellen Angeboten und Fährverbindungen zu den Inseln ca. 35 km bis Papenburg - bekannt für die Meyer Werft und maritime Attraktionen ca. 70 km bis Oldenburg - größere Universitätsstadt mit vielfältigem Angebot ca. 20-30 km bis zur niederländischen Grenze, z. B. Richtung Delfzijl
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
