Doppelhaushälfte zum Kauf 495.000 € 5,5 Zimmer 158,1 m² 481 m² Grundstück Kissing 86438

Doppelhaushälfte zum Kauf
495000 €
3.132 €/m²
5,5 Zimmer • 158,1 m² • 481 m² Grundstück

Vermietete Doppelhaushälfte in Kissing

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Kissing - eine charmante Doppelhaushälfte, ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Dieses Haus wurde 1966 erbaut und bietet viel Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 481 m² erwartet Sie ein harmonisches Wohnambiente auf drei Etagen, diese sind funktional voneinander getrennt und erlauben sowohl eine vollständige Eigennutzung als auch Teilvermietung ohne zusätzliche bauliche Veränderungen. Die Wohnfläche von ca. 158 m² verteilt sich auf insgesamt 5,5 Zimmer.
Die Schlaf- und Wohnzimmer sind mit einem Parkettboden ausgestattet, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Zudem stehen Ihnen auch 2,5 Badezimmer zur Verfügung. Im Erdgeschoss wurde 2016 das Bad, barrierefrei mit bodengleicher Dusche, renoviert. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Eine sonnige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der Balkon im Obergeschoss zusätzlichen Platz für Erholung bietet. Der dazugehörige Garten rundet das Angebot ab und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Einzelgaragen sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Freien zur Verfügung. Die Immobilie ist vermietet und eignet sich daher hervorragend auch als Kapitalanlage mit sofortigen Einnahmen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses Haus in einer begehrten Lage in Kissing zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Ideal für alle, die ein individuelles Wohnerlebnis schaffen und in eine freundliche Nachbarschaft investieren möchten.

Merkmale

vermietet
481 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Parkett, Kunststoff
Balkon
Terrasse

* Einbauküchen im EG und OG (DG Mietereigentum)
* Parkettboden in Schlaf- und Wohnzimmern
* Naturstein im Treppenhaus
* Linoleum-Boden in den Küchen
* EG: ca. 56,44 m², barrierefreies Bad (2016) mit bodengleicher Dusche, Fenster und Fußbodenheizung
* OG: ca. 55,94 m², Bad mit Wanne und Fenster
* DG: ca. 46,02 m², kleines Bad mit WC und Dusche (Duschkabine nachträglicher Einbau, Mietereigentum)
* Unterkellert mit Wasch- und Trockenraum
* Kunststoff Rollläden
* Holzfenster 2-fach Isolierverglasung
* Balkon (OG) und Terrasse (EG)
* Garten mit Freisitz (Bodenplatten Mietereigentum)
* Stellplatz im Freien
* Zwei Einzelgaragen
* Gas-Zentralheizung (Baujahr 2016)
* Wärmepumpe für Warmwasserbereitung (Baujahr 2016)
* 2000 Dach erneuert
* 2001 Nord- und Westseite der Fassade gedämmt
* 2024 Außenfassade und Fenster gestrichen
* Mieteinnahmen: 1.725,- €/Monat, NBK: 225,-€/Monat, Heiz- und Stromkosten trägt Mieter über Direktvertrag

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1966
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

495000 €

3.131,92 €/m²

Provision für Käufer

3,57 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

539.896 €1

Kaufpreis

495.000 €

Kaufnebenkosten

44.896 €

Notarkosten (1,5%)

7.425 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

17.325 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.671 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kissing (86438)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Kissing, einer gewachsenen und familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Aichach-Friedberg. Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, ruhigen Anliegerstraßen und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich eine gute Alltagsinfrastruktur schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in der Umgebung gut erreichbar. Freizeit- und Erholungsangebote finden sich in den nahegelegenen Grün- und Naherholungsbereichen, die zu Spaziergängen, Sport und Aktivitäten im Freien einladen.
Die verkehrliche Anbindung ist äußerst attraktiv: Nach einer kurzen Autofahrt erreichen Sie über die B2 und B300 die Stadtmitte Augsburgs sowie die Autobahnzufahrt Dasing zur Autobahn A 8 München - Stuttgart, was diese Wohnanlage auch für München-Pendler interessant macht.
Der Bahnhof liegt nur ca. 2 km entfernt, von dort sind Sie bequem in weniger als 30 Minuten am Münchner Hauptbahnhof.
Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage mit städtischer Erreichbarkeit verbinden möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlen. DAHLER Augsburg hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Kapitalnachweis stattfinden können. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 158,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.69, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.61, Distanz zum Gymnasium: 4.04, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.82, Distanz zur Autobahn: 11.20, Distanz zum Bus: 0.41, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.16, Distanz vom Zentrum: 9.72

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Über den Anbieter

DAHLER Augsburg

Karlstraße 2, 86150 Augsburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Jürgen KoppoldDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 26JIWZLC7NBR

Referenznummer: DC-AUG3202