Zentral und praktisch, 4 Zimmer mit Balkon und Stellplatz
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 244 Einheiten im beliebten Hamburger Stadtteil Eimsbüttel. Die Häuser liegen in einer ruhigen Nebenstraße mit viel grün und Baumbestand. Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer mit individuellen Gestaltungswünschen als auch für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Wertsteigerung.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet hervorragende Möglichkeiten zur persönlichen Neugestaltung. Dank des durchdachten Grundrisses lassen sich moderne Wohnkonzepte optimal umsetzen. Auf Wunsch begleiten wir Käufer aktiv bei der Planung und Umsetzung der Renovierung: Gemeinsam mit erfahrenen Handwerksfirmen entwickeln wir individuelle Lösungen ganz nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 423,00 €, davon fließen 69,07 € in die Instandhaltungsrücklage. Die Gesamtinstandhaltungsrücklage beläuft sich aktuell auf ca. 233.000,00 €.
Optional gibt es die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz zu kaufen. Diesen können wir Ihnen vermitteln für einen Preis von 39.000,00€.
Für die Wohnanlage wurden bereits umfangreiche Sanierungsmaßnahmen beschlossen. Diese umfassen unter anderem die Erneuerung der Balkone, der Fassade sowie der Dachflächen. Das Gesamtvolumen der Maßnahmen liegt bei rund 8.000.000,00 €. Die auf diese Wohnung entfallende Sonderumlage in Höhe von ca. 50.000,00 € wurde vom Verkäufer bereits vollständig beglichen. Auch die Sonderumlage für die umfassende Modernisierung der Fahrstühle in Höhe von 3.000,00 € wurde bereits bezahlt.
Durch die umfangreichen Modernisierungen der Wohnanlage sowie eine individuelle Innenrenovierung der Wohnung bietet dieses Objekt hervorragendes Potenzial für eine nachhaltige Wertentwicklung und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit da.
Merkmale
Bezug: ab sofort
1. Geschoss
Haustiere erlaubt
Personenaufzug
Keller
Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1978
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
440000 €440.000 €
4.731,18 €/m²
Hausgeld
423 €423 €
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
488.708 €1
Kaufpreis
440.000 €
Kaufnebenkosten
48.708 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.600 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
24.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.708 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grandweg 144, Lokstedt, Hamburg (22529)
Die Eigentumswohnung befindet sich im Grandweg 144 im beliebten Hamburger Stadtteil Eimsbüttel - einer der gefragtesten Wohnlagen der Hansestadt. Die Mikrolage überzeugt durch ihre ruhige und grüne Wohnatmosphäre bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur.
Der Grandweg ist eine wenig befahrene Anwohnerstraße mit gepflegter Nachbarschaftsbebauung und angenehmem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.
Eimsbüttel bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Cafés, Restaurants, kleinen Boutiquen sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks und Grünflächen wie das Niendorfer Gehege oder der Eimsbütteler Park laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie die U-Bahnstationen Hagenbecks Tierpark und Lutterothstraße sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Auch die A7 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Besonderheiten Ruhige Wohnlage im beliebten Hamburg-Eimsbüttel Familienfreundliches Umfeld mit sehr guter Infrastruktur Attraktives Modernisierungsobjekt mit großem Potenzial Ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger Sonstiges
Die Wohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig übernommen werden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis zu den Bildern: Die in diesem Exposé dargestellten Fotos wurden digital bearbeitet. Sie dienen als Orientierung und sollen eine bessere Vorstellung der Raumwirkung ermöglichen. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich.
Senden Sie uns zunächst gerne eine Nachricht mit Ihrem Interesse oder kontaktieren Sie uns über Immowelt direkt, wir werden uns daraufhin melden. Ebenfalls wenden sich gerne an folgende E-Mail-Adresse: jakob.schlicht@probst-rixen.de
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Angabenvorbehalt Die in den Unterlagen von Probst & Rixen Grundstücksverwaltungsges mbH & Co. KG gemachten Angaben stammen von den jeweiligen Auftraggebern und dienen lediglich der Orientierung der Interessenten, sie sind daher unverbindlich. Zusicherungen baulicher und/oder rechtlicher Beschaffenheiten werden von der Firma Probst & Rixen Grundstücksverwaltungsges mbH & Co. KG ausdrücklich nicht übernommen.
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
Serviceleistungen: Hausmeister
