Haus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

398000 €398.000 €

1.658 €/m²

10 Zimmer  •  240 m²  •  1.294 m² Grundstück

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Schlossstraße 37, Pegnitz (91257)

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Die Schlossstraße 37 liegt im historischen Kern der Altenstadt von Pegnitz, unmittelbar neben dem Altenstädter Schloss. Die Straße mündet in den Alten Graben, eine wichtige Verkehrsachse zwischen Stadtkern und der Bundesstraße B2 mit den großen Einkaufszentren WIV-Center, Admira-Center und weiteren Fachmärkten. Dadurch entsteht eine hohe Sichtbarkeit der Liegenschaft bei gleichzeitig fußläufiger Erreichbarkeit der Innenstadt. Bahnhof, Rathaus, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheke und zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Pegnitz verfügt über einen eigenen Bahnhof mit VGN-Anbindung nach Nürnberg und Bayreuth sowie über die Schienenverbindung Nürnberg–Hof–Berlin. Die Autobahn A9 sowie die Bundesstraßen B2, B85 und B470 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, der Flughafen Nürnberg liegt etwa drei Viertelstunden entfernt. Pegnitz ist Mittelzentrum im südlichen Landkreis Bayreuth und Teil der Metropolregion Nürnberg sowie des Wirtschaftsbandes A9 Fränkische Schweiz. Der Standort zeichnet sich durch eine niedrige Arbeitslosigkeit, eine stabile Wirtschaftsstruktur mit international tätigen Maschinenbau- und Metallbetrieben (u. a. KSB, BEKA) und ein gut entwickeltes Gewerbegebiet Pegnitz-West mit erheblichen Erweiterungsreserven aus. Der Glasfaserausbau mit Bandbreiten bis 1 Gbit/s wird seit 2024 massiv vorangetrieben und verbessert die digitale Infrastruktur nachhaltig. Die Lage zwischen historischem Stadtkern und moderner Einzelhandelsachse am Alten Graben ist besonders für publikumsorientierte Nutzungen wie Dienstleistungen, Büros, Praxis oder Gastronomie geeignet. Ein kontinuierlicher Passantenstrom – motorisiert und zu Fuß – sichert Frequenz, ohne die Wohnnutzung in der ruhigen **Schlossstraße** selbst übermäßig zu beeinträchtigen. Die Kombination aus denkmalgeprägtem Umfeld, funktionierender Nahversorgung, guter medizinischer Infrastruktur und leistungsfähiger Verkehrs- und Datenanbindung macht den Standort langfristig attraktiv für Eigennutzer wie für Kapitalanleger. Eine detaillierte Standortanalyse mit ökonomischen und soziografischen Daten findet sich im Exposé, welches Sie auf Anfrage erhalten.