"360° Natur: Wo Ihr Zuhause zum Aussichtspunkt wird" Zwischen Waldrand und Weitblick!
** Nachhaltiges Wohnidyll: Weitläufiges Naturgrundstück trifft auf zukunftssichere Technik! **
Ihr persönliches Refugium im Grünen!
Wer die Ruhe sucht und den direkten Bezug zur Natur schätzt, wird hier sein ideales Zuhause finden. Herzstück dieses Anwesens ist das ca. über 1.000 m² große Naturgrundstück, das Ihnen eine seltene Freiheit zur Entfaltung bietet. Der Garten ist als private Oase angelegt: Ein eigener Gartenteich sorgt für eine beruhigende Atmosphäre, während die massive Gartenlaube den perfekten Rahmen für gesellige Abende im Freien bildet. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre und viel Raum für Kinder, Haustiere oder Ihre eigenen Gartenprojekte - ein Refugium, das Erholung direkt vor der Haustür garantiert.
Großzügiges Raumwunder mit klugem Finanzierungs-Plus
Mit ca. 300 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten, bietet dieses Haus flexible Lebensentwürfe. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus oder als strategisches Investment: Nutzen Sie eine Einheit selbst und vermieten Sie die Dachgeschosswohnung, um einen attraktiven Beitrag zu Ihrer Finanzierung zu leisten. Dank der bereits erfolgten Teilmodernisierungen im Obergeschoss ist eine Vermietung kurzfristig realisierbar.
Zukunftssichere Technik & Individueller Gestaltungsspielraum
Energetisch ist die Immobilie bereits für die kommenden Jahrzehnte aufgestellt, sodass Sie sich teure Sanierungen der Haustechnik sparen:
. Ökologisches Energiekonzept: Eine moderne Wärmepumpe und eine PV-Anlage (vorbereitet für eine einfache Speicher-Nachrüstung) sichern Ihnen eine hohe Unabhängigkeit. In der Garage ist zudem eine Wallbox für Ihr E-Fahrzeug installiert, komfortabel erreichbar durch den direkten Hauszugang.
. Teilmodernisierungen (2013/2016): Die Bäder sowie die Fenster im Wohnzimmer (EG) und im gesamten Dachgeschoss wurden bereits auf einen modernen Stand gebracht.
. Kreatives Potenzial: Da im restlichen Innenbereich Renovierungsbedarf besteht, bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit, Böden und Wände ganz nach Ihren eigenen ästhetischen Vorstellungen zu gestalten.
Die wichtigsten Merkmale im Überblick
. Grundstück: ca. 1.000 m² Naturgrundstück mit Teich und Gartenlaube.
. Wohnkonzept: ca. 300 m² Wohn- und Nutzfläche, ideal für 2 Parteien oder zur Teilvermietung.
. Energetik: Luft-Wasser-Wärmepumpe, PV-Anlage (Speicher-Ready), Wallbox.
. Komfort: Garage mit direktem Zugang ins Haus.
. Modernisierungsstand: Fenster (EG-Wohnzimmer & DG) sowie Bäder teilweise erneuert.
. Lage: Traumhafte Naturlage mit hohem Freizeitwert.
Fazit: Dieses Anwesen ist die perfekte Wahl für Käufer, die Wert auf eine nachhaltige technische Basis legen und gleichzeitig den Charme eines weitläufigen Naturgrundstücks suchen. Nutzen Sie den vorhandenen Gestaltungsspielraum, um dieses Raumwunder in Ihr ganz persönliches Traumhaus zu verwandeln.
