Zentral in Hannover: 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hannover-Döhren
Zum Verkauf steht eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² in attraktiver Lage von Hannover.
Der Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres halbes Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, oder Esszimmer eignet. Die separate Küche sowie das Badezimmer ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Ein eigenes Kellerabteil sorgt zudem für praktischen Stauraum
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und eröffnet damit die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Positiv hervorzuheben ist, dass im Jahr 2024 eine neue Gastherme installiert wurde, was eine wichtige technische Modernisierung darstellt Besonders für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder Kapitalanleger mit Blick auf Wertsteigerungspotenzial ist dieses Objekt interessant.
Merkmale
Bezug: sofort
3. Geschoss
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
2.671,64 €/m²
Hausgeld
198 €198 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
197.920 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
18.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Döhren, Hannover (30519)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtteil Hannover-Döhren. Die Straße ist als verkehrsberuhigte Anliegerstraße (Tempo-30-Zone) geprägt von überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung und bietet somit ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der hervorragenden Infrastruktur der nur wenige Gehminuten entfernten Hildesheimer Straße - einer der wichtigsten Verkehrsachsen Hannovers. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants sowie diverse Dienstleistungsangebote. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Stadtbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Der Stadtteil Döhren überzeugt durch seine gewachsene Struktur, eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung. Ergänzt wird die hohe Wohnqualität durch nahegelegene Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an.
