Mehrfamilienhaus zum Kauf 399.999 € 8 Zimmer 190 m² 497 m² Grundstück Tronetshofen Fischach 86850

Mehrfamilienhaus zum Kauf
399999 €
2.105 €/m²
8 Zimmer • 190 m² • 497 m² Grundstück

Renoviertes Mehrfamilienhaus - ideal für Kapitalanleger und Selbstnutzer!

Entdecken Sie dieses exquisite Zweifamilienhaus, das nicht nur durch seine gepflegte Erscheinung besticht, sondern auch durch seine großzügigen Außenanlagen, einschließlich einer rundum gedämmten Doppelgarage und vier zusätzlichen Stellplätzen.

Das Jahr 2011 markierte einen umfassenden Renovierungsprozess, der das Haus in einen modernen Wohntraum verwandelt hat. Eine neue Pelletheizung sorgt für umweltfreundliche Wärme, während alle Heizkörper erneuert wurden. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine angenehme Fußbodenheizung, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Zudem wurden die Böden, Wände und Decken vollständig saniert, sodass Sie sofort einziehen können, ohne sich um Renovierungsarbeiten kümmern zu müssen.

Der Dachboden bietet ein enormes Potenzial und kann als dritte Wohnetage genutzt werden, wodurch sich die Gesamtwohnfläche auf beeindruckende 285 qm erhöht. Ein bereits ausgebauter Raum und die vorinstallierte Versorgung für Strom und Wasser machen diesen Bereich besonders attraktiv für die Schaffung weiterer Wohnmöglichkeiten. Damit eignet sich das Haus nicht nur als großzügiges Familienheim, sondern auch als wertvolle Kapitalanlage zur Vermietung.

Die elektrische Ausstattung wurde ebenfalls auf den neuesten Stand gebracht, was für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgt. Die im Jahr 2013 neu errichtete Doppelgarage verfügt über eine stabile Bodenplatte und eine rundum gedämmte Außenhülle, einschließlich eines gedämmten Tores, was den Wert und die Funktionalität dieser Immobilie erhöht.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Kiesplatz im Hof, der sich ideal für eine kreative Gartengestaltung eignet und zusätzlichen Raum für Freizeitaktivitäten bietet.

Die Wohnflächenberechnung und alle relevanten Unterlagen sind aktuell und vollständig vorhanden, sodass Sie sich auf einen transparenten und reibungslosen Kaufprozess verlassen können.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, was dieses charmante Zweifamilienhaus zu bieten hat!

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt

Merkmale

497 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
2 Stellplätze: 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze

**Möbliertes/Teilmöbliertes Zuhause mit zahlreichen Annehmlichkeiten**

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause, das sowohl Komfort als auch Funktionalität vereint. Diese ansprechende Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, sofort einzuziehen und sich wohlzufühlen.

**Highlights der Immobilie:**

- **Möblierung:** Die Wohnung ist entweder möbliert oder teil-möbliert, sodass Sie Ihrem persönlichen Stil freien Lauf lassen können. Alle Möbelstücke sind sorgfältig ausgewählt und tragen zur Behaglichkeit bei.

- **Badezimmer:** Genießen Sie entspannende Momente in Ihrem eigenen Badezimmer, ausgestattet mit einer komfortablen Badewanne. Ideal für wohltuende Auszeiten nach einem langen Tag.

- **Fußbodenheizung:** Die integrierte Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und Wärme an kalten Tagen. So erleben Sie ein behagliches Wohngefühl in jedem Raum.

- **Keller:** Zusätzlich zur Wohnfläche bietet der Keller wertvollen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände, Sportgeräte oder saisonale Dekorationen.

- **Dachboden:** Der Dachboden erweitert Ihre Möglichkeiten und kann flexibel genutzt werden - sei es als Abstellfläche oder als kreativer Rückzugsort.

- **Parkmöglichkeiten:** Genießen Sie den Vorteil einer Garage oder eines Stellplatzes direkt vor der Tür. So haben Sie stets einen sicheren Platz für Ihr Fahrzeug.

- **Garten-/Mitnutzung:** Ein Garten oder die Möglichkeit zur Mitnutzung eines Gartens bietet Ihnen die Gelegenheit, im Freien zu entspannen, zu gärtnern oder gesellige Stunden mit Freunden und Familie zu verbringen.

Dieses Angebot vereint viele Vorzüge, die das Wohnen zu einem besonderen Erlebnis machen. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Zuhause zu finden, das Ihnen sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Platz für gesellige Zusammenkünfte bietet.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen!

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1968
Zustand der Immobilierenoviert / saniert

Preisdetails

Kaufpreis

399999 €

2.105,26 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

436.279 €1

Kaufpreis

399.999 €

Kaufnebenkosten

36.280 €

Notarkosten (1,5%)

6.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

14.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.280 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Tronetshofen, Fischach (86850)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Immobilie liegt in einem charmanten Ortsteil der Marktgemeinde Fischach, umgeben von einer Vielzahl von Annehmlichkeiten. In Tronetshofen finden Sie alles, was das Herz begehrt: Von einladenden Bäckereien und ortsansässigen Dorfläden über Autowerkstätten bis hin zu Kindergärten und Schulen. Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen zudem zahlreiche Geschäfte zur Verfügung, darunter bekannte Namen wie Rossmann, Rewe und Lidl.

Die Lage der Immobilie ermöglicht es Ihnen, die kulturelle und wirtschaftliche Vielfalt der Stadt Augsburg in nur 15 bis 20 Minuten zu erreichen - sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug. Der nächstgelegene Bahnhof ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar, was Ihnen eine bequeme Anbindung an die Region bietet.

In den letzten Jahren wurde das örtliche Busnetz umfassend modernisiert. Es verkehrt nun stündlich ein Bus in jede Richtung, sodass Sie flexibel und komfortabel unterwegs sind. Darüber hinaus steht Ihnen der Aktivo-Busservice zur Verfügung, der Ihnen auf Abruf die Möglichkeit bietet, individuelle Routen zu buchen.

Diese Immobilie vereint ländlichen Charme mit einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur - ideal für Familien, Pendler und alle, die die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage schätzen. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser lebendigen Gemeinschaft zu werden!

Weitere Informationen

Provisionshinweis 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Heiko Griebel
Am Rui 2, 88167 Röthenbach im Allgäu
Tel.: +49 176 24796982
Email: h.griebel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2009

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

Herr Heiko GriebelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26JKF6HS2ERU

Referenznummer: LI-HG0091/4