AM HART: Modernes Wohnglück im Münchener Norden: Neubau-Doppelhaushälfte zum Erstbezug mit Südgarten
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer begehrten und ruhigen Wohnlage im Norden Münchens erwartet Sie diese soeben fertiggestellte Doppelhaushälfte. Hier trifft zeitlose Architektur auf modernste Technik - ideal für Familien und Paare, die Wert auf Qualität und Ästhetik legen. Das Beste daran: Das Haus ist sofort bezugsfertig. Die Highlights im Überblick: .Erdgeschoss - Offenheit & Design: Das Herzstück bildet der großzügige Koch-, Ess- und Wohnbereich. Die hochwertige Einbauküche ist bereits für Sie installiert - ausgestattet mit modernen Bosch-Geräten und einer edlen Natursteinarbeitsplatte. Eine praktische Speisekammer, eine Garderobe und ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab. .Obergeschoss: Hier finden Sie 2 helle Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können und ein zentrales Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, WC, Badewanne und begehbarer Dusche .Dachgeschoss: Hier befindet sich der Masterbereich mit hellem Schlafzimmer und einem großen Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Dusche .Souterrain mit Mehrwert: Das Untergeschoss bietet weit mehr als nur Stauraum. Der großzügige Hobbyraum verfügt über Tageslichtfenster und ist (wie das restliche Haus) an die Fußbodenheizung angeschlossen - perfekt als Home-Office oder Fitnessbereich oder für Gäste .Außenbereich: Genießen Sie die Sonne im nach Süden ausgerichteten Garten. Eine bereits angelegte Kirschlorbeerhecke sorgt für Privatsphäre. Ihr Fahrzeug parkt bequem im Carport (Strom für Wallbox ist vorbereitet) Ausstattung & Technik: Dieses Haus wurde mit Blick auf Langlebigkeit und Effizienz geplant: .In den Wohnräumen wurden hochwertige Eichendielen verlegt, ansonsten Feinsteinfliesen in den Bädern .Eine innenliegende Bosch Luftwasser-Wärmepumpe sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung für wohlige Wärme bei niedrigen Energiekosten.
Fazit: Ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Materialien und die erstklassige Lage machen diese Immobilie zu einem echten Juwel
Merkmale
Bezug: ab sofort
270 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
Terrasse
Garten
Carport
sofort bezugsfertige Neubau-Doppelhaushälfte in schöner Wohnlage EG mit Flur, Garderobe, Gäste WC, Speis und offenem Koch-/Ess-/Wohnbereich. 3 Schlafzimmer 2 Bäder Gäste WC wertige Küche mit Bosch-Geräten und Natursteinarbeitsplatte Souterrain mit Hobbyraum, Technikraum und Abstellraum nach Süden ausgerichteter Garten mit Kirschlorbeerhecke Carport mit Vorbereitung für Wallbox Eichendielen zeitlose Feinsteinfliesen in den Bädern, Nutzflächen Fußbodenheizung in allen Räumen innenliegende Luft-Wasser-Wärmepumpe
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1590000 €1.590.000 €
10.600 €/m²
Provision für Käufer
1,79% inkl. 19% MwSt. je 1,79% inkl. 19% MwSt. fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.705.911 €1
Kaufpreis
1.590.000 €
Kaufnebenkosten
115.911 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
55.650 €
Provision für Käufer (1,79%)
28.461 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Milbertshofen-Am Hart, München (80939)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich im Stadtteil Am Hart, einem aufstrebenden und begehrten Wohngebiet im Norden von München. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Umgebung aus und bietet eine hohe Lebensqualität, die besonders bei Familien und Naturfreunden geschätzt wird. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die U-Bahn-Station **Am Hart** (U2) ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Münchner Stadtzentrum sowie zu wichtigen Arbeitsplätzen und Bildungseinrichtungen. Zudem gibt es mehrere Buslinien, die die Erreichbarkeit weiterer Stadtteile erleichtern. Autofahrer profitieren von der Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen, die eine unkomplizierte Anreise in andere Teile der Stadt und in die Umgebung ermöglichen. Die Infrastruktur in der Umgebung ist familienfreundlich und gut entwickelt. In der Nähe finden sich verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Ärzte, Apotheken und andere wichtige Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls zügig erreichbar. Für Familien stehen mehrere Kindergärten und Schulen in der Nachbarschaft zur Verfügung, was die Wohnlage besonders attraktiv für Eltern macht, die ein Kindergerechtes Umfeld suchen. Der Stadtteil Am Hart bietet ein reiches Freizeitangebot. In der Umgebung laden zahlreiche Parks und Grünflächen zu Aktivitäten im Freien ein. Fazit Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Mit ihrer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 5.00
