Einfamilienhaus zum Kauf 995.000 € 6 Zimmer 171 m² 448 m² Grundstück Roth 91154

Einfamilienhaus zum Kauf
995000 €
5.819 €/m²
6 Zimmer • 171 m² • 448 m² Grundstück

Neubau trifft Design: Stilvolles Architektenhaus in familiärer Lage von Roth-Nordost

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Roth Nordost, eingebettet in eine der letzten Baulücken der Umgebung, entstand in Zusammenarbeit mit dem renommierten Premiumhaushersteller LUXHAUS ein hochwertiger Neubau, der keine Wünsche offenlässt. Die Immobilie befindet sich auf einem 448 m² großen Grundstück und überzeugt durch ihre klare, reduzierte Architektursprache. Die Kombination aus anthrazitfarbenen Fensterrahmen und der hochwertigen Dacheindeckung unterstreicht den modernen Charakter dieses Hauses. Der bewusste Verzicht auf Dachüberstände sowie fein abgestimmte Details wie Raffstores, Granitfensterbänke und die stilvolle Design-Haustüre verleihen dem Gebäude einen zeitlosen, hochwertigen Flair. Im Inneren erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von ca. 171 m². 2,60 m hohe Decken im Erdgeschoss und teilweise giebelhoch im Obergeschoss schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl. Großformatige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Eine großzügige Hebe-Schiebetür öffnet den Raum zur Terrasse und zum Garten, wodurch ein fließender Übergang zwischen Wohnen und Garten entsteht. Hochwertiger Eichenparkettboden, moderne Sitzfenster und eine klare Linienführung schaffen eine warme, zugleich elegante Wohnatmosphäre. Ein architektonisches Highlight ist die offene Treppe in Faltwerkoptik aus geölter Eiche, die durch integrierte LED-Stufenbeleuchtung stilvoll in Szene gesetzt wird. Im Obergeschoss erwarten Sie großzügige Schlafräume sowie ein flexibel nutzbarer Hauswirtschaftsraum, der alternativ auch als Büro dienen kann. Das Badezimmer präsentiert sich als private Wellness-Oase: Eine freistehende Design-Badewanne, eine großzügige bodengleiche Dusche sowie fugenlose Oberflächen aus Mikrozement schaffen ein exklusives Spa-Gefühl. Hochwertige Markenprodukte von Villeroy & Boch, Hansgrohe und HÖSCH unterstreichen den gehobenen Anspruch. Auch das Gäste-WC überzeugt mit einem modernen Design und hochwertigen Materialien. Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung sowie ein durchdachtes Smart-Home-System (KNX & Loxone) sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die Immobilie ist zudem bereits für eine Photovoltaikanlage vorbereitet und damit zukunftssicher aufgestellt. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine hochwertig ausgestattete Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren, Vorbereitung für eine E-Ladestation sowie direkter Einbindung in das Gesamtkonzept.

Merkmale

Bezug: sofort
448 m² Grundstück
Kein Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Parkett

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

995000 €

5.818,71 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

1.085.246 €1

Kaufpreis

995.000 €

Kaufnebenkosten

90.246 €

Notarkosten (1,5%)

14.925 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

34.825 €

Provision für Käufer (3,57%)

35.521 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Roth (91154)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst gefragten Wohnlage im nordöstlichen Bereich von Roth. Das Umfeld ist geprägt von einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhausbebauung und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die Lage innerhalb einer Baulücke ohne weitere Nachverdichtung in der direkten Umgebung, was langfristig ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität sichert. Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend: Das Stadtzentrum von Roth mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten und Apotheken ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch größere Supermärkte und Fachgeschäfte befinden sich in komfortabler Nähe und decken den täglichen Bedarf optimal ab. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto schnell erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Ein besonderer Mehrwert ist die unmittelbare Nähe zum Fränkischen Seenland, einer der attraktivsten Freizeit- und Erholungsregionen Nordbayerns. Der nahegelegene Rothsee ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Auch der Brombachsee sowie weitere Seen der Region laden zu Ausflügen und Erholung im Grünen ein und verleihen der Lage einen nahezu urlaubsähnlichen Charakter. Darüber hinaus überzeugt Roth mit einem lebendigen kulturellen Angebot. Veranstaltungen wie das bekannte Rothsee-Triathlon-Event, diverse Stadtfeste sowie ein abwechslungsreiches Kulturprogramm sorgen das ganze Jahr über für eine hohe Lebensqualität. Die historische Altstadt mit ihrem charmanten Flair, kleinen Geschäften und Gastronomieangeboten rundet das Gesamtbild ab. Die Verkehrsanbindung ist sowohl regional als auch überregional sehr gut. Die Bundesstraße B2 sowie die Autobahn A6 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Nürnberg, Schwabach und darüber hinaus. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und der Bahnhof Roth bietet regelmäßige Zugverbindungen, insbesondere in Richtung Nürnberg. Insgesamt vereint die Lage eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, einem hohen Freizeit- und Erholungswert sowie einer optimalen Anbindung - ideal für alle, die modernes Wohnen in einer gewachsenen und zugleich erlebnisreichen Umgebung schätzen.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern