Hamburger Altbauflair in Ottensen: 2-Zimmer-Wohnung mit klarer Struktur
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
3. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1913 fügt sich harmonisch in das gewachsene Straßenbild ein und vermittelt bereits von außen den Charakter klassischer Hamburger Bauweise.
Beim Eintreten empfängt Sie ein zentral gelegener Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind - eine klare und funktionale Aufteilung. Das Wohnzimmer entfaltet eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein dekorativer Kachelofen setzt einen besonderen Akzent und verleiht dem Raum eine behagliche Note. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und überzeugt durch eine gut nutzbare Raumgröße.
Die Küche präsentiert sich hell und praktisch geschnitten, mit ausreichend Platz für den Alltag. Hier ist auch die Gasetagenheizung untergebracht, die die Wohnung zuverlässig mit Wärme versorgt. Direkt angrenzend befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche und Fenster, das im Jahr 2021 gemeinsam mit dem Flur modernisiert wurde und sich entsprechend gepflegt und zeitgemäß zeigt.
Die Ausstattung greift den Charme des Altbaus auf: Holzdielen verleihen den Wohnräumen Wärme und Charakter, während Fliesen im Badezimmer eine pflegeleichte Ergänzung darstellen. Holzfenster mit Zweifachverglasung sorgen für eine solide Wärmedämmung und fügen sich stimmig in das Gesamtbild ein.
Zusätzliche Abstellfläche steht in Form eines eigenen Bodenraums zur Verfügung.
Das Gebäude umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten auf fünf Etagen und ist vollständig unterkellert. Die Betreuung erfolgt durch eine Hausverwaltung sowie einen Hausmeisterservice inklusive Winterdienst. Für Anwohner besteht die Möglichkeit, einen Parkausweis zu beantragen. %BREAK%
Die Wohnung ist seit Juli 2023 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 830,00 Euro. Das Hausgeld beträgt monatlich 225,00 Euro ohne Heizkosten.
Wichtige Merkmale im Überblick: - Wohnung 2010 saniert - zwei Zimmer auf ca. 50 Quadratmetern Wohnfläche - Lage im dritten Obergeschoss - klassische Grundrissstruktur mit zentralem Flur - historischer und dekorativer Kachelofen aus 1913 - großes Tageslichtbad mit Dusche und Fenster - Holzdielen und Fliesen als Bodenbeläge - Holzfenster mit Zweifachverglasung - Gasetagenheizung - Elektrik saniert - Küche neu - Echtholzbodenbelag - Dachabteil als Abstellfläche - Baujahr 1913, 14 Wohneinheiten - Vermietet seit 2023, Nettokaltmiete 830,00 Euro - Hausgeld aktuell 225,00 Euro
Eine Wohnung mit klarer Struktur, vermieteter Nutzung und gewachsenem Umfeld. Eine Gelegenheit, die Bestand und Perspektive verbindet.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1913
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
8.500 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
472.047 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
47.047 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
23.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.172 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ottensen, Hamburg (22763)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieser Standort repräsentiert das Beste, was Hamburgs Westen zu bieten hat: eine perfekte Symbiose aus gewachsener Industriearchitektur, kreativem Flair und erstklassiger Infrastruktur. Gelegen im dynamischen Dreieck zwischen dem Altonaer Zentrum und den ruhigeren Wohngebieten Richtung Bahrenfeld, profitiert die Immobilie von einer Nachbarschaft, die sich durch eine hohe Lebensqualität und eine exzellente Vernetzung auszeichnet.
Der Stadtteil Ottensen ist weit über die Grenzen Hamburgs hinaus für seine authentische, lebendige Atmosphäre bekannt. In unmittelbarer Nähe laden zahlreiche inhabergeführte Boutiquen, Concept-Stores und Cafés zum Entdecken ein. Die Gastronomieszene vor Ort ist erstklassig und bietet eine Vielfalt, die von der gemütlichen Eckkneipe bis zur gehobenen Fusionsküche reicht. Kulturelle Highlights wie die renommierten Zeisehallen oder die Fabrik unterstreichen den kreativen Geist dieses Viertels und machen es zu einem der begehrtesten Wohn- und Arbeitsstandorte der Hansestadt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als hervorragend zu bezeichnen. Der Fernbahnhof Altona ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet neben S-Bahn-Anschlüssen (S1, S2, S3) auch direkten Zugang zum ICE-Netz der Deutschen Bahn. Für Autofahrer ist die Lage ebenso attraktiv: Die Anschlussstelle zur A7 (HH-Bahrenfeld) liegt nur eine kurze Fahrt entfernt, was eine schnelle Verbindung zum Hamburger Flughafen sowie in den Norden und Süden Deutschlands garantiert.
Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Diverse Supermärkte, Biomärkte und Wochenmärkte befinden sich in fußläufiger Distanz. Wer einen Ausgleich zum urbanen Trubel sucht, erreicht in Kürze die weitläufigen Parkanlagen wie den Bahrenfelder Bürgerpark oder den malerischen Elbstrand in Övelgönne. Diese Kombination aus pulsierendem Stadtleben und schnellem Zugang zu Grünflächen macht die Lage für eine anspruchsvolle Zielgruppe besonders attraktiv.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Daimlerstraße (circa 300 Meter) S-Bahn | Ottensen (circa 600 Meter) Bahnhof | Hamburg-Altona (circa 1,2 Kilometer)
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 14, 5 Etagen
