Gepflegtes 7-Zi.-Zuhause mit Garten, 2 Garagen und Carportstellplatz in Delligsen
Objektnr: 1070655
In ruhiger Lage in einer Nebenstraße und dennoch zentral gelegen, präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Delligsen als attraktive Option für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Die Kombination aus verkehrsberuhigtem Umfeld und guter infrastruktureller Anbindung macht die Immobilie besonders interessant für Familien, die zentrumsnah und zugleich ruhig wohnen möchten.
Das im Jahr 1975 errichtete Gebäude überzeugt durch einen gepflegten Gesamtzustand, der auf einen kontinuierlich sorgfältigen Umgang zurückzuführen ist. Im Jahr 2000 wurde das Obergeschoss aufgestockt und ausgebaut, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen und die Immobilie baulich sowie funktional nachhaltig aufgewertet wurde. Die Wohnfläche von ca. 197 m² verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt sieben Zimmern. Die Aufteilung ermöglicht sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch eine klare Trennung der Einheiten - ideal für Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Zum Raumangebot gehören zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Die Ausstattung umfasst unter anderem eine Fußbodenheizung sowie zwei Einbauküchen, sodass beide Wohneinheiten funktional und autark genutzt werden können.
Ein besonderes architektonisches Merkmal des Gebäudes sind die drei Loggien sowie die zwei Terrassen, die den Wohnraum nach außen erweitern und vielfältige Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien bieten.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt damit über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, einen Carportstellplatz sowie einen weiteren Freistellplatz für Pkw.
Merkmale
Bezug: ab sofort
487 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
1.010,15 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
213.010 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
14.010 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (0,04%)
80 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Delligsen (31073)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Alleinlage ermöglicht Genuss unberührter Natur und unverbauten Blicks Bildung und Betreuung: Ein Kindergarten im Umkreis von max. 6 km Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn komfortabel erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 197,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
