5 Zimmer • 82 m² • 4. Geschoss • frei ab 01.06.2026
Wohnung zur Miete - Erstbezug
2.070 €
5 Zimmer • 82 m² • 4. Geschoss • frei ab 01.06.2026
Modernes Wohnen unter dem Dach - Großzügige 5-Zimmer-DG-Wohnung für WG oder Co-Living im KfW-40-Standard
Angeboten wird eine neu errichtete 5-Zimmer-Dachgeschosswohneinheit im 4.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohnungen. Das Haus wurde 1937 in massiver Bauweise errichtet. Ein Anbau im Jahr 2025 zur Ecke an der Tischbeinstraße hat das Objekt nördlich an der Giebelseite geschlossen.
Zwei neu errichtete Dachgeschosswohnungen wurden über eine Verbindungstür (Fluchttür) miteinander kombiniert und bieten dadurch ein attraktives Wohnkonzept für Wohngemeinschaften, gemeinschaftliches Wohnen oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf.
Auf insgesamt ca. 82 m² Wohnfläche verteilen sich zwei moderne Wohnküchen, zwei Duschbäder mit Fenster sowie drei flexibel nutzbare Schlaf- oder Arbeitszimmer. Zusätzlich steht ein großzügiger Spitzbodenraum mit ca. 30 m² Nutzfläche zur Verfügung, der sich ideal als Hobby-, Lager- oder Arbeitsbereich eignet.
Die Verbindung der beiden Wohnungen schafft ein seltenes Wohnangebot mit viel Privatsphäre und gleichzeitig gemeinschaftlichen Bereichen - ideal für eine 3er-WG, Freunde, Geschwister oder modernes Co-Living.
Weitere Hinweise:
- Die Mindestmietdauer beträgt 12 Monate. - Die Stromkosten rechnet der Mieter mit einem Versorger seiner Wahl direkt ab. - Ein Stellplatz wird nicht mit vermietet. - Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Einbauküche
Keller
- 3 Schlafzimmer - 2 moderne Wohnküchen - 2 neue Einbauküchen inklusive: Kühlschrank, Geschirrspüler, Herd - helle Wohnräume durch großzügige Dachflächenfenster - 2 Duschbäder mit Fenster und Waschmaschinenanschluss - Energieeffiziente Bauweise nach KfW-40-Standard
- Fernwärmeheizung
- Wände, Decken und Fußleisten in klassischem Weiß - Hochwertiger Designboden: Gerflor Creation 40 "Aquinoah Blond" im Fischgrätmuster
- Großzügiger Spitzboden mit ca. 30 m² Nutzfläche - 2 Kellerräume
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1937
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
2.370 €
Kaltmiete
25,25 €/m²
2.070 €
Nebenkosten
300 €
Heizkosten
100 €
Kaution
6210 €6.210 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 2.070,00 EUR
Lage
Aldenrathsweg 6, Barmbek-Nord, Hamburg (22307)
Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße im Hamburger Stadtteil Barmbek-Nord.
Die zentrale Lage, die sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, das vielfältige Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie die Nähe zum Stadtpark machen diesen Stadtteil besonders attraktiv.
Die U-Bahnstation Barmbek ist nur ca. 800m vom Objekt entfernt.
Die beiden Wohneinheiten sind intern über eine Verbindungstür miteinander verbunden und können gemeinschaftlich genutzt werden.
Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 4 Etagen, modernisiert: 2026
