1 Zimmer • 172 m² • 549 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus zum Kauf
695000 €695.000 €
4.041 €/m²
1 Zimmer • 172 m² • 549 m² Grundstück • frei ab sofort
Modernes Einfamilienhaus mit Doppelgarage,Kamin,Terrasse & Garten in Aindling
Dieses großzügige freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2003 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Bauweise und ein angenehmes Wohnambiente für Familien oder anspruchsvolle Paare.
Die Immobilie verfügt über eine Nutzfläche von ca. 246 m² sowie eine Doppelgarage mit ca. 32,18 m². Architektenpläne liegen vollständig vor.
Die Dachkonstruktion wurde als hochwertiger Sparrendachstuhl mit Kehlriegel und einer Dachneigung von 45° ausgeführt.
Der Außenbereich bietet eine schöne Außenterrasse sowie einen kleinen, Garten mit viel Privatsphäre.Raumaufteilung
Erdgeschoss / Kellergeschoss
Kellerbereich
Haustechnikraum
Abstellraum
Zugang zur Doppelgarage
1. Obergeschoss
Gästezimmer mit französischem Balkon
Arbeitszimmer mit französischem Balkon
Beide Zimmer zusätzlich mit Dachflächenfenstern ausgestattet
Separates WC
Großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 47 m²
2. Obergeschoss
Elternschlafzimmer mit Bad en suite
Zwei Kinderzimmer
Zugang zur Außenterrasse
Merkmale
frei ab sofort
549 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller (gesamt 53,5 m²)
2 Garagen, 2 Parkplätze
2 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2003
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper, Ofen
EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
4.040,70 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzliche MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
758.036 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
63.036 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.811 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zieglerweg 36, Aindling (86447)
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und familienfreundlicher Wohnlage in Aindling. Die Gemeinde verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung bietet zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie einen hohen Freizeitwert für Familien und Naturliebhaber.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind Augsburg, Friedberg und die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie in Aindling eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Großstadttrubels.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und familienfreundlichem Umfeld macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Familien.
Weitere Informationen
Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Architektur, die familienfreundliche Raumaufteilung sowie die attraktive Wohnlage in Aindling.
Die Kombination aus offenem Wohnkonzept, mehreren flexibel nutzbaren Zimmern, französischen Balkonen, Außenterrasse und uneinsehbarem Garten schafft ein besonderes Wohngefühl mit viel Privatsphäre.
Besichtigungstermine sind nach individueller Vereinbarung möglich. Energieausweis und Architektenunterlagen liegen vollständig vor.
